Rente på fast forrentet lån

Fast versus variabel rente – hvad skal du vælge?

Vælger du et lån med fast rente betyder det helt konkret, at den rentesats, du aftaler med banken, realkreditinstituttet eller hvor du nu måtte låne pengene, vil blive ved med at være den samme i hele lånets løbetid. Rentesatsen hverken stiger eller falder i den tid, du har lånet. Med et lån med variabel rente, der imod, vil renten kunne stige eller falde over tid og typisk følge med tendensen i markedsrenten eller det generelle renteniveau i samfundet. Sker der en kraftig rentestigning efter at du har optaget et lån med variabel rente bliver dit lån altså dyrere, og falder renteniveauet i samfundet som helhed vil dit lån sikkert også blive billigere.

Men nu og her vil du få et lån med en lavere rente, hvis du vælger variabel frem for fast rente. Du skal med andre ord gøre op med dig selv, om du er villig til at leve med den usikkerhed omkring lånets omkostninger, der følger af at vælge et lån med en variabel rente. Det skal vejes op imod, at du nu og her får et billigere lån end hvis du vælger et fast forrentet lån, og måske holder renten på det variable lån sig på et lavt niveau i hele løbetiden.

Eksempler på realkreditlån med fast rente

Som illustration af mulighederne, når det gælder fast forrentede realkreditlån på det danske marked, er der her fire eksempler på lån på 1.000.000 kr. hos de forskellige udbydere. Den månedlige ydelse er opført før skat, og der er i alle tilfælde tale om lån uden nogen form for afdragsfrihed:

• Totalkredit, lånt beløb 1.029.000 kr. til fast årlig debitorrente på 4,6 %: Bidragssats 0,74 %, samlede kreditomkostninger bliver i alt 908.422 kr., svarende til ÅOP på 5,4 %. I alt betales 1.908.422 kr. tilbage og den månedlig ydelse er 5.550 kr.

• Nordea kredit lånt beløb 1.032.000 kr. til fast årlig debitorrente på ­4,3 %: Bidragssats 0,68 %, samlede kreditomkostninger bliver i alt 875.552 kr., svarende til ÅOP på 5,3 %. I alt betales 1.875.552 kr. tilbage og den månedlig ydelse er 5.508 kr

• Jyske Kredit lånt beløb 1.033.000kr. til fast årlig debitorrente på 4,1 %: Bidragssats 0,61 %, samlede kreditomkostninger bliver i alt 886.533 kr., svarende til ÅOP på 5,23 %. I alt betales 1.886.533 kr. tilbage og den månedlig ydelse er 5.465 kr

• Realkredit Danmark lånt beløb 1.033.000 kr. til fast årlig debitorrente 4,1 %: Bidragssats 0,68 %, samlede kreditomkostninger bliver i alt 905.405 kr., svarende til ÅOP på 5,34 %. I alt betales 1.905.405 kr. tilbage og den månedlig ydelse er 5.521 kr.