Lån til forbedringer af hus

Flere muligheder, når du vil låne til boligforbedringer

Der kan være forskellige måder at finansiere dine boligforbedringer, tilbygning eller renovering på, og dine muligheder afhænger både af beløbets størrelse, din eventuelle friværdi samt din kreditværdighed. Har du meget friværdi og skal du låne et større beløb, kan et realkreditlån være den billigste måde at gøre det på. Renten er relativt lav på disse lån og med en løbetid på op til 30 år får du en lav månedlig ydelse. Der er dog nogle ikke helt ubetydelige etableringsomkostninger ved sådan et lån.

Et prioritetslån er bankens pendant til realkreditlånet – et langfristet lån med en ret lav rente mod sikkerhed i huset. Det er en anelse dyrere end realkreditlånet, men til gengæld også mere fleksibelt, da realkreditlånet er et obligationslån. Realkreditlån og prioritetslån kan til sammen maksimalt udgøre 80 % af ejendommens værdi.

Ud over de 80 % af boligens værdi kan du belåne friværdien i boligen med et bank boliglån. Det er igen et langfristet lån med sikkerhed i boligen og rentemæssigt ligger det godt nok over prioritetslånet, men det er en væsentligt billigere måde at låne på end et forbrugs- eller privatlån uden pant. Har du ingen friværdi kan det godt være, at du bliver nødt til at indstille dig på at skulle optage de relativt dyre privatlån uden sikkerhed.

Eksempler på Boliglån

De fleste banker på det danske marked tilbyder bolig og/eller prioritetslån, som ofte vil være en type lån, der er relevante for boligejeren i forbindelse med større renoveringsprojekter, tilbygninger og lignende. Her følger et par repræsentative eksempler:

• Boliglån hos Arbejdernes Landsbank på 500.000 kr. med 20 års løbetid, pant i boligen: Årlig variabel debitorrente 3,50 % – 8,24 %, samlede kreditomkostninger på i alt 228.684 kr. – 650.168 kr., svarende til ÅOP på 4,1 % – 9,0 %. I alt skal tilbagebetales 728.684 kr. – 1.050.168 kr. og den månedlige ydelse vil ligge på 3.037 kr. – 4.376 kr.
• Boliglån hos Nordea på 500.000 kr. med 20 års løbetid, pant i boligen: Årlig variabel debitorrente 3,80 % – 6,92 %, samlede kreditomkostninger på i alt 345.743 kr. – 679.254 kr., svarende til ÅOP på 5,9 % – 10,6 %. I alt skal tilbagebetales 845.743 kr. – 1.179.254 kr. og ydelsen vil ligge på 10.572 – 14.741 kr. i kvartalet.
• Boliglån hos Andelskassen på 500.000 kr. med 30 års løbetid, pant i boligen: Årlig variabel debitorrente 3,50 % – 7,13 %, samlede kreditomkostninger på i alt 222.419 kr. – 464.126 kr., svarende til ÅOP på 4,0 % – 7,7 %. I alt skal tilbagebetales 722.419 kr. – 964.126 kr. og den månedlige ydelse vil ligge på 3.010 kr. – 4.017 kr.