Những lưu ý cần biết khi vay vốn kinh doanh nhà trọ

Tìm hiểu về vay vốn để kinh doanh nhà trọ

Vay vốn kinh doanh nhà trọ thuộc gói vay vốn kinh doanh hộ gia đình của các ngân hàng. Gói vay này được các ngân hàng cung cấp cho các chủ hộ gia đình nhằm giúp họ có nguồn vốn lớn để đầu tư kinh doanh, mở rộng quy mô, sản xuất kinh doanh ổn định và phát triển.

Theo đó, người cần vay vốn sẽ sử dụng các tài sản có giá trị chẳng hạn như nhà ở, đất đai, xe ô tô, … dùng để thế chấp cho khoản tiền mình vay của ngân hàng.

Đặc điểm chi tiết về loại hình vay vốn kinh doanh nhà trọ

Dưới đây sẽ là đặc điểm chi tiết của loại hình vay vốn kinh doanh hộ gia đình mà chủ đầu tư cần biết để chuẩn bị hồ sơ và hoàn thiện các thủ tục, hồ sơ cần thiết khi vay vốn.

• Loại tiền cho vay: VNĐ (Việt Nam đồng)
• Thủ tục: Đơn giản, nhanh gọn, thời gian phê duyệt và giải ngân chỉ kéo dài trong vòng 24h kể từ ngày hoàn thiện hồ sơ vay vốn.
• Lãi suất: Mỗi ngân hàng sẽ đưa ra mức lãi suất riêng. Tuy nhiên, do nhu cầu vay vốn ngày một tăng nên mức lãi suất ngân hàng luôn có cạnh tranh và kèm theo khá nhiều ưu đãi hấp dẫn dành cho khách hàng. Theo đó, mức lãi suất sẽ dao động từ 6-10%/năm.
• Hạn mức vay tương đối cao, lên tới 90%  giá trị tài sản đảm bảo.
• Thời hạn vay vốn: có thể lên tới tối đa 10 năm.
• Loại hình này được các ngân hàng triển khai cấp vốn linh hoạt và chủ động theo kế hoạch kinh doanh của khách hàng.

Một số lưu ý cần biết khi vay vốn để kinh doanh nhà trọ

Kinh doanh luôn tồn tại rủi ro, bởi vậy, một khi có ý định vay vốn kinh doanh nhà trọ cho thuê tại các ngân hàng thì chủ đầu tư cần lưu ý một số những điểm dưới đây để hạn chế tối đa những thiệt hại không mong muốn.

Thứ nhất, chỉ vay vốn ngân hàng để kinh doanh nhà trọ khi đã có đất sẵn

• Nếu vay vốn ngân hàng vừa để mua bất động sản, vừa xây dựng nhà trọ thì chi phí đầu tư sẽ là một số tiền không hề nhỏ, trong trường hợp thua lỗ, chủ đầu tư sẽ gặp phải nhiều khó khăn và áp lực nhằm giải quyết việc trả nợ ngân hàng.
• Nếu có sẵn đất cũng cần tính toán kỹ lưỡng vị trí xây dựng: phải gần những khu dân cư đông đúc, gần khu công nghiệp, bệnh viện, trường đại học, cao đẳng, các cơ quan, công sở,…

Thứ hai, cần dự tính thu nhập hàng tháng trước khi vay

Chủ nợ cần phải dự tính để số tiền trả nợ vay ngân hàng chỉ chiếm khoảng 50% tổng thu nhập hàng tháng. Bởi vì, giai đoạn đầu có thể chưa có doanh thu, và giai đoạn vận hành sau đó sẽ vẫn tồn tại tỷ lệ phòng trống nhất định. Ngoài trả nợ và sinh hoạt, bạn vẫn cần một khoản kinh phí để dự trù cho các chi phát sinh khác.

Thứ ba, tài sản đảm bảo vay vốn cần được cân nhắc lựa chọn cho phù  hợp

Khi vay vốn để kinh doanh nhà trọ, thời gian vay tối đa sẽ là 10 năm và hạn mức khoản vay có thể lên tới 90% giá trị tài sản đảm bảo.  Vì vậy, bạn phải tính toán thật kỹ trước khi quyết định vay vốn để xây nhà trọ bằng thế chấp tài sản đảm bảo. Bởi ngân hàng cần phải xác minh tính pháp lý của tài sản đảm bảo nên thời gian xử lý hồ sơ vay vốn sẽ tương đối lâu, ngoài ra, chưa kể đến trường hợp người vay có thể mất luôn tài sản này nếu như không trả được nợ.

Thứ tư, dự trù các chi phí phát sinh sau khi nhà trọ hoạt động

Ngoài chi phí đầu tư cho cơ sở vật chất, chủ cho thuê nhà trọ còn cần phải đóng khoảng 5% doanh thu năm và 5% thuế thu nhập cá nhân.

Bên cạnh đó, nhà trọ có thể xuống cấp nhanh nên chi phí sửa chữa, bảo trì, tân trang lại nhà trọ mỗi khi khách đến và đi.

Trên đây là tất cả thông tin về vay vốn kinh doanh nhà trọ mà bạn cần biết. Hãy tìm hiểu thật kỹ trước khi vay vốn ngân hàng để tránh những rủi ro không mong muốn.