Lån i friværdi nykredit

Realkredit, prioritetslån og banklån i friværdi

Man kan belåne op til 80 % af boligens værdi med et realkreditlån eller et prioritetslån i banken. Her er der tale om ret sikre lån, da boligen jo er pant.  Derfor er det også ret billige lån. Lige nu ligger renten på realkreditlån på ikke mere end et par procent. Realkreditlånet er en helt særlig type lån. Der er baseret på, at et realkreditinstitut udsteder obligationer på dine vegne og sælger dem på obligationsmarkedet til investorer.

Prioritetslånet er bankens pendant til realkreditlånet. Også denne type af lån hører til de billigste, man kan finde. Begge lånetyper optages typisk med lang løbetid, for eksempel 30 år. Men husk, at de 80 % som lånegrænse er for de to typer lån tilsammen, du kan ikke belåne de samme 80 % af huset to gange.

Det beløbsinterval, der ligger fra 80 % til 95 % af boligens værdi, kan man optage som boliglån i banken, med lidt forskellig profil og vilkår fra bank til bank. Disse banklån i intervallet fra 80 til 90 % af ejendommens værdi er dyrere end de omtalte realkredit- og prioritetslån, men det er så afgjort stadig billigere lån end for eksempel privatlån uden sikkerhed, som banker og online låneudbydere vil tilbyde dig. 

Friværdilån hos Nykredit

Boligen skal vurderes, når du vil låne i friværdien for at man kan lægge den aktuelle værdi til grund for beregningen af, hvad du kan låne. Denne vurdering af handelsværdien kan foretages af en ejendomsmægler, som banken har et samarbejde med, og den vurdering vil sikkert afvige fra den offentlige ejendomsvurdering, der ligger bruges til beregning af ejendomsskat. Mange forskellige faktorer kan få boligpriserne til at stige og falde, også ret hurtigt, og de er ikke nødvendigvis objektive.

Nykredit har tre kundetilbud, som du kan vælge imellem, når det gælder lån som boligejer: BoligBank, BoligBank 360 og BoligBank 365. Produkterne indeholder løsninger inden for bank og boligfinansiering. Hos Nykredit kan du få et fleksibelt Prioritetslån med løbetider fra 10 til 30 år og Nykredit er samtidig en af Danmarks fire-fem realkreditinstitutter, så her får du også realkreditlån. Nykredit tilbyder realkreditlån med både fast og variabel rente og med eller uden afdragsfrihed. Der er forskellige mellemformer med delvist variabel rente, så du får et kompromis mellem den sikkerhed, der ligger i den faste rente og de lavere renter, som den variable vil være her og nu.

Eksempel på lån i friværdi hos Nykredit:

Bank boliglån på 150.000 kr. med løbetid på 20 år, variabel debitorrente 4,52 %: Samlede etableringsomkostninger 9.830 kr., samlede renter i lånets løbetid 90.062 kr. ÅOP 4,82 %.

Konklusion

Når man tager lån i friværdi er det entens som realkreditlån, prioritetslån eller boliglån i banken. Nykredit udsteder ikke nye realkreditlån, men det sker gennem datterselskabet Totalkredit. Du finder de andre typer af lån i forskellige versioner hos Nykredit. Op til 80 % af boligens værdi kan belånes som realkredit- og prioritetslån til sammen, og du kan belåne resten af friværdien gennem boliglån hos Nykredit inden for produkt-pakkerne BoligBank, BoligBank 360 og BoligBank 365, der afhænger af omfanget af dit engagement. 

Læs mere om boliglån og prioritetslån i friværdi i vores artikel om boligfinansiering her på piggyy.com, og du kan også finde indgående reviews af både Nykredit og Totalkredit med en gennemgang af deres produkter.