Lån 1 million nordea

Forskellige typer af lån på 1 million kr. 

Et lån på en million kr. er selvsagt et ganske stort lån og det vil typisk være penge, du skal bruge i forbindelse med køb af bolig eller måske fritidshus. Du kan benytte dig af forskellige typer af lån, når du skal låne 1 million kr., men det vil generelt være lån, der kræver at du stiller sikkerhed i for eksempel bil eller bolig. Hos Nordea kan du for eksempel låne 1 million kr. som realkreditlån, hvis husets værdi er 1,25 mio. kr. Dertil kan du så yderligere låne godt 200.000 kr. som et banklån hos Nordea med pant i boligen med en løbetid på 30 år og en rente på 5,4 %. Du skal betale en månedlig ydelse på ca. 1.200 kr. før skat om måneden på sådan et lån.

Bankerne tilbyder i mange tilfælde såkaldte prioritetslån, der er en pendant til realkreditlånet. Du kan typisk også her belåne op til 85 % af boligens værdi, når prioritetslån og realkreditlån regnes sammen. Det er en anelse dyrere end realkreditlån i rente, men der er tale om et mere fleksibelt lån og du kan lige som i realkreditsystemet få løbetider på op til 30 år. Lidt højere renter skal du betale for bankens boliglån, der ydes mod sikkerhed i den resterende del af boligens værdi. Det er dog stadig et billigere lån end forbrugslån uden sikkerhed.

Det kan være individuelt, hvad man som kunde hos for eksempel Nordea kommer til at betale i renter, hvis man låner en million til køb af en bolig eller som et lån i boligens friværdi til for eksempel ombygninger. Det afhænger af værdien af den pågældende bolig, hvor meget anden gæld du har, og dine øvrige indtægts- og formueforhold. Men først og fremmest vil det være et spørgsmål om, hvor stor en del af boligens værdi, du belåner.

Nordea realkreditlån sammenlignet med alternativerne

Gennem Nordea tilbyder Nordea Kredit forskellige typer af realkreditlån med forskelliger fordele, ulemper og omkostningsprofiler. Låner du en million kr. som et fast forrentet obligationslån er renten omkring 3 %. Hvis du vælger et lån med variabel renter, ligger den for produktet Nordea BoligPuls på 1 %. På lånet med fast rente vil du månedligt skulle lægge ca. 5.000 kr. før skat for et lån på en million kr., mens det tilsvarende beløb for lånet med variabel rente vil være 3.300 kr. Her skal man imidlertid være opmærksom på, at renten på Nordea BoligPuls reguleres hver 3. måned og derfor ved du i modsætning til det fast forrentede lån ikke, hvordan omkostningerne og ydelsen udvikler sig over tid – den kan sagtens stige markant i løbet af lånets 30 års løbetid.

Eksempler på realkreditlån på 1 mio. kr. 

• Nordea: Lånebeløb 1.038.000 kr., 30-årigt realkreditlån 3,3 % fast forrentet. ÅOP 4,3 %, bidragssats 0,68 %, månedlig ydelse før skat 4.971 kr., samlede etableringsomkostninger 26.907 kr.
• Totalkredit: Lånebeløb 1.007.000 kr., 30-årigt realkreditlån 3,6 % fast forrentet. ÅOP 4,63 %, bidragssats 0,74 %, månedlig ydelse før skat 5.144 kr., samlede etableringsomkostninger 27.940 kr.
• Realkredit Danmark: Lånebeløb 1.000.783 kr., 30-årigt realkreditlån 3 % fast forrentet. ÅOP 4,3 %, bidragssats 0,68 %, månedlig ydelse før skat 5.088 kr., samlede etableringsomkostninger ikke oplyst. 
• Jyske Kredit: Lånebeløb 1.000.793 kr., 30-årigt realkreditlån 3 % fast forrentet. ÅOP 4,43 %, bidragssats 0,75 %, månedlig ydelse før skat 5.203 kr., samlede etableringsomkostninger 19.621 kr.   

Som det fremgår er der ikke så stor forskel på låneprodukterne indenfor denne her kategori når man ser på såvel ÅOP som på den månedlige ydelse. Det gør at Nordeas realkreditlån sammenlignet med alternativerne ikke skiller sig så meget ud. Det er primært bidragssatserne, der kan gøre en forskel, og her ligger Nordea blandt de laveste. Jyske Kredits lån er til gengæld billigt i oprettelse, men det betyder ikke så meget i det store perspektiv. 

Med mindre du er klar til at skifte bank, vil du nok i praksis typisk være henvist til at benytte det realkreditinstitut, som din bank samarbejder med – eller måske ligefrem ejer. Da obligationerne til finansiering af et realkreditlån handles på et meget effektivt, frit og gennemsigtigt marked vil der heller ikke være stor forskel på kursen, så længe der er tale om det samme produkt hos forskellige udbydere. 

Konklusion

Du kan nok ikke finde et forbrugslån eller lignende uden sikkerhed, når vi taler lån på 1 million kr. Det vil være enten et bil- eller boliglån med pant, og taler vi lån til bolig eller i friværdi kan du enten låne som realkreditlån eller som banklån. Skal du låne en million hos for eksempel Nordea til køb af bolig kræver det, at det maksimalt udgør 95 % af boligens værdi, som banken vurderer det. De sidste 5 % må du skaffe ad anden vej, eventuelt som opsparing. Størstedelen kan lånes som 30-årigt realkreditlån, der hos Nordea fås til renter på 3 % eller 1,5 % afhængig af, om der er tale om et fastforrentet lån eller et lån med variabel rente. En mindre del kan dertil lånes som et boliglån i banken til en noget højere rente – dog stadig langt fra renten på almindelige forbrugslån uden sikkerhed. Disse lån kan også tages i husets friværdi som en relativt billig måde at finansiere en anskaffelse eller renoveringer på. Nordea og andre banker tilbyder også prioritetslån på op til 85 % af boligens værdi til en lavere rente end det ordinære boliglån.