Hvad koster det at kurssikre et lån

Prisen på at kurssikre et lån.

For at undgå risikoen for at tabe penge på grund af kursfald i den periode, der går fra du får lånetilbuddet og til den dag, hvor lånet reelt optages og obligationerne skal sælges kan man vælge at betale for at foretage en kurssikring. At få lavet en kurssikring, når man optager et realkreditlån koster et gebyr. Rent teknisk er en kurssikring en aftale om, at låntager på et senere men fastsat tidspunkt sælger de obligationer, der skal finansiere lånet, men til den kurs, der gælder i dag. 

Realkreditinstituttet tager sig betalt for kurssikringen med et fradrag i kursen og for tiden (januar 2022) ligger satserne på omkring 0,3 kurspoint, som er prisen på at kurssikre et lån. Men det varierer over tid og afhænger af volatiliteten i kurserne. For et realkreditlån på 1,5 millioner kr., der sikres i et par måneder, vil det betyde, at det koster i omegnen af 10.000 kr.

Fordelen ved at kurssikre et lån

Der kan være rigtig god ræson i at kurssikre, ikke mindst med det finansielle regime, der har hersket i de seneste år. Udsving i udbud og efterspørgsel af realkreditobligationer slår hurtigt igennem som kursudsving og det kan både være nervepirrende og dyrt. Med en kurssikring kender du din fremtidige husleje, den dag du modtager lånetilbuddet. 

Det er ikke nødvendigvis en fordel at kurssikre, fordi det vil afhænge af kursudviklingen om der er en gevinst ved det. Det skal holdes op imod hvad det koster at kurssikre et lån. Som med meget andet omkring realkreditlån er der i høj grad tale om en temperamentssag, når beslutningen skal tages. Vil man betale for en ekstra forudsigelighed, eller tager man chancen ?

Konklusion

Realkreditlån finansieres ved udstedelse af realkreditobligationer, der sælges til investorer på et frit marked. Den pris, investorerne er villige til at betale for obligationerne angives i en kurs, der er en procentdel af den pålydende værdi – typisk mellem 85 og 100. Da kursen afhænger af udbud og efterspørgsel på et marked svinger den over tid og det betyder, at den kan nå at ændre sig fra det øjeblik, du har aftalt lånet med banken og til obligationer er solgt. For at sikre sig mod at tabe på kursfald i den periode kan man tegne en kurssikring. Det tager realkreditinstituttet sig betalt for i form af et kursfradrag på typisk et par procent eller der omkring. Dermed koster det ca. 10.000 kr. at kurssikre et lån på 1,5 mio. kr.