10 års fastforrentet lån

Forskellige lån at vælge imellem

Når du ser på realkreditlån, hvad enten det drejer sig om køb af bolig eller lån i friværdien i din nuværende bolig, kan du vælge mellem produkter, der principielt adskiller sig på følgende parametre

•       Løbetid (typisk 10, 20 eller 30 år)
•       Renteniveau
•       Fast eller variabel rente
•       Afdragsfrihed (ingen eller 10 eller 30 år)

Det er realkreditinstitutterne, der står for at bringe realkreditlån i stand, og i Danmark har vi

•       Nykredit
•       Realkredit Danmark
•       Nordea Kredit
•       Totalkredit
•       Jyske Kredit
•       DLR (betjener kun erhverv)

Der alle sammen udsteder realkreditobligationer som de sælger og finansiere dit realkreditlån med. De obligationer, der finansierer dit lån, sælges således på et frit marked, og det er udbud og efterspørgsel, der afgør prisen på obligationen, som også kaldes kursen. Da der her er tale om et ret effektivt marked vil kursen på det samme produkt fra forskellige realkreditinstitut været meget ens.

Eksempler på 10-årige lån med fast rente

For at illustrere mulighederne får du et par eksempler. Du skal være opmærksom på at kursen er et øjebliksbillede, der ændrer sig over tid.

•       Jyske kredit 10-årigt realkreditlån med fast rente på -0,5 %, ingen mulighed for afdragsfrihed, kurs 91.
•       Jyske Kredit 10-årigt realkreditlån med fast rente 0 %, ingen mulighed for afdragsfrihed, kurs 92.
•       Totalkredit 10-årigt realkreditlån med fast rente på -0,5 %, ingen mulighed for afdragsfrihed, kurs 92.
•       Totalkredit 10-årigt realkreditlån med fast rente på 0 %, ingen mulighed for afdragsfrihed, kurs 92.
•       Totalkredit 10-årigt realkreditlån med fast rente på 1 %, ingen mulighed for afdragsfrihed, kurs 95.

Jyske Kredit er ejet af Jyske Bank-koncernen og det er hos Jyske Kredit at du optager realkreditlån, hvis det sker gennem Jyske Bank. Totalkredit er landets største realkreditinstitut, og deres realkreditlån blev kåret bedst i test af forbrugerrådets blad Tænk i 2021. Totalkredit samarbejder med en lang række banker i Danmark om at tilbyde realkreditlån

Det evige dilemma

Det er en evig afvejning, om man skal vælge at optage sit lån med fast eller variabel rente, og hvad der over tid viser sig som den bedste løsning kan være meget vanskeligt at forudse på det tidspunkt, hvor lånet tages. Særligt når det er et langfristet lån, der er tale om, kan der ske rigtig meget inden for både den globale og nationale økonomi, og inden for din privatøkonomi. I visse situationer er det ene fordelagtigt frem for det andet, men langt af vejen er det et spørgsmål om temperament og mavefornemmelse når beslutningen skal tages – og et lån kan heldigvis omlægges, det vil blot være forbundet med nogle omkostninger.

Hvorfor vælge fast forrentet lån ?

Helt grundlæggende opnår du ved at optage et fast forrentet lån, at du har en forudsigelighed, fordi renten jo netop ikke ændrer sig over tid, i modsætning til, hvad der gør sig gældende for lånet med variabel rente. Til gengæld betaler du en præmie for forudsigeligheden, for du får et billigere lån i form af en lavere rente her og nu med et lån med variabel rente. Og så vil der være en kursforskel, der kan være god at tage med i betragtning.