Какво представляват разходите по приключване?

КЛЮЧОВИ ИЗВОДИ

• Разходите по приключване на сделката са такси, които се дължат при приключването на сделка с недвижим имот в допълнение към покупната цена на имота. Разходите за приключване могат да бъдат дължими както от купувачите, така и от продавачите.
• Примери за обичайни разходи по приключване на сделката са таксите, свързани с отпускането и гарантирането на ипотеката, комисионите за недвижими имоти, данъците, застраховките и вписването в регистъра.
• По закон разходите по приключването трябва да бъдат оповестени на купувачите и продавачите и да бъдат договорени, преди да бъде сключена сделка с недвижим имот.

Колко са разходите по приключване?

Разходите по приключване на сделката възникват, когато собствеността върху имота се прехвърля от продавача на купувача. Общият размер на разходите за приключване може да варира в зависимост от местоположението и стойността на имота. Като общо правило купувачите на жилища обикновено плащат между 2 и 5 % от покупната цена за разходи по закриване на сделката.

Какво включват разходите за приключване на сделката?

Всички разходи по приключването на сделката ще бъдат описани в разчета на кредита и информацията за приключването на сделката. Ето стандартните такси, които често можете да очаквате да видите:

Такса за кандидатстване

Това е такса, начислена от заемодателя за обработка на молбата ви за ипотека. Попитайте кредитора за подробности, преди да кандидатствате за ипотечен кредит.

Адвокатски хонорар

Това е такса, начислявана от адвокат по недвижими имоти за изготвяне и преглед на споразумения и договори за покупка на жилище. Не във всички държави се изисква адвокат за извършване на сделка с недвижим имот.

Куриерска такса

Ако подписвате документи на хартиен носител, тази такса помага да се ускори тяхното транспортиране. Ако приключването на сделката се извършва по цифров път, може да не платите тази такса.

Застраховка на дома

Заемодателят често изисква доказателства, че сте платили застрахователната премия за първата година при сключване на договора.

Такса за учредяване

Тази такса покрива административните разходи на заемодателя по обработката на ипотеката ви и обикновено е 1% от размера на кредита. Някои заемодатели не начисляват такса за учредяване, а вместо това налагат по-висок лихвен процент, за да покрият тези разходи.

Данък недвижими имоти

При приключване на сделката очаквайте да платите всички местни данъци върху недвижимите имоти, дължими в рамките на два месеца от покупката на жилището.

Справки за тежести на недвижими имоти

Таксите за проверка за тежести служат за проверка в Имотния регистър към Агенция по вписванията, за да се уверите, че няма неуредени спорове за собственост или залози върху имота.

Нотариална такса

Това е такса, която трябва да сте готови да платите на нотариус при прехвърляне на собствеността от продавача на купувача.

Такса ангажимент

Заемодателят начислява такса за подписване на договора, за да провери финансовата ви информация, доходите, заетостта и кредитите за окончателно одобрение на заема.

Можете ли да преговаряте за разходите по закриването?

Може би се чудите как можете да си позволите всички тези такси, освен първоначалната вноска, разходите за преместване и ремонта на новия ви дом. За щастие, някои от тях могат да бъдат предмет на договаряне.

Например, ако подозирате, че кредиторът добавя ненужни такси, преговаряйте. Помолете кредитора да премахне или намали таксите, ако забележите дублиране. Бъдете особено внимателни към прекомерните такси за обработка и документиране.

Вашият адвокат, ако работите с такъв, трябва да може да посочи ненужни или необичайно високи такси.

Други начини за намаляване на разходите за приключване

Огледайте се

Може да успеете да спестите сериозни средства от разходите по сключване на договора, ако сравните таксите на различните кредитори. Освен това не е задължително да ползвате всички допълнителни услуги, като застраховки от предложения доставчик.

Помолете продавача за помощ

Възможно е да успеете да накарате продавача да намали покупната цена или да покрие част (или всички, ако имате късмет) от разходите ви за приключване на сделката. Това е по-вероятно, ако продавачът е мотивиран и жилището е било на пазара дълго време с малко оферти. На много горещи жилищни пазари обаче условията са благоприятни за продавачите, така че в отговор може да получите отдръпване или категорично „не“. Но нищо не пречи да попитате.

Сравнете формулярите за оценка на кредита и за приключване на сделката

Когато получите първоначалната оценка на кредита, прегледайте я внимателно. Ако не сте сигурни какво включва дадена такса или защо трябва да я платите, помолете заемодателя да ви разясни. Ако заемодателят не може да обясни дадена такса или се отдръпва при запитване, считайте това за червен флаг.

По същия начин, ако забележите нови такси или забележимо увеличение на някои такси за сключване на договор, помолете кредитора да ви разясни подробностите. Не е необичайно разходите по приключването на сделката да варират от предварителното одобрение до приключването, но големите скокове или изненадващите допълнения заслужават внимание.

Включване на разходите за приключване в ипотеката

В някои случаи заемодателите ще предложат да платят разходите по сключването на договора или да ги включат в кредита ви като крайна мярка. Когато включите разходите си по приключване в заема, ще платите повече за ипотеката си.

Комисионна за недвижимия имот

Комисионата за недвижими имоти е таксата, която продавачите дължат на своя брокер в края на продажбата. Продавачите може да успеят да договорят тази такса, когато пускат жилището си на пазара.