Калкулатор за изчисляване на ипотечен кредит обяснен

Какви са особеностите при използването на калкулатора?

Преди да използвате калкулатора за ипотечен кредит е хубаво да сте наясно с особеностите му. Като например, винаги използвайте една и съща валута, защото в противен случай лесно може да се объркате. 

Друга важна подробност за калкулатора е, че той винаги приема променливия лихвен процент като фиксиран за целия период. Последната важна особеност е да изберете правилния погасителен план и вида на месечните вноски според офертата на банката или вашето предпочитание.

Но преди да използвате кредитния калкулатор, имайте предвид, че някои банки ще ви задължат да вземете пакет от допълнителни услуги и застраховки. Така че те не са включени в изчисленията на калкулатора. 

Каква е максималната сумата, която мога да взема при жилищен кредит?

Стандартният размер, който банката може да ви осигури е между 50% и 85% от пазарната стойност на обезпечението. Тя зависи от вида, размера, местоположението и състоянието на имота. Въпреки това, някои банки предлагат до 100% или дори повече, но средствата трябва да послужат за ремонт или други разходи.

Кои са най-изгодните доставчици на ипотечен кредит в момента?

Доста български банки предлагат ниски лихвени проценти по ипотечните кредити, но една част от тях имат по-добри условия от останалите. В следващите редове ще ви ги представим.

Централна Кооперативна Банка (ЦКБ)

Предложението на ЦКБ за ипотечен кредит в момента е най-доброто на пазара. Размера на кредита е от 10 000 до 500 000 лева, а лихвата започва от 2.40% за тези от вас с нетен доход над 2400 лева. Можете да погасите кредита в срок от 1 до 30 години и банката финансира до 85% от стойността на обезпечението.

Българо-Американска Кредитна Банка (БАКБ)

Ипотечният кредит „Сбъдната мечта“ е следващият изгоден продукт, с който можете да закупите или ремонтирате недвижим имот. Освен това, имате възможността да финансирате текущите си нужди или да рефинансирате предишни задължения към други кредитори.

Неговият размер стига до 500 000 лева и можете да получите финансиране до 90% от стойността на обезпечението. Срока за връщане на кредита е до 35 години, а лихвеният процент започва от 2.50%, при ГПР от 2.56%. Обезпечението е ипотека на недвижим имот или залог на вземане по влог към банката.

Тексим Банк

Ипотечния кредит от Тексим Банк може да ви послужи за покупката недвижимо имущество, което е на стойност от 10 000 до 300 000 лева или еквивалетна в евро. Срока за погасяването му стига до 30 години, но получавате гратисен период за плащания по главницата за първите 3 години. 

Годишната лихва е променлива и започва от 2.80%, но се определя спрямо доходите, обезпечението и кредитоспособността ви. За сметка на това, ГПР е равен на 3.01% и получавате финансиране до 85% от пазарната стойност на обезпечението. След като заявите този ипотечен кредит, може да очаквате отговор до 1 работен ден.

Какви документи са ми нужни за кандидатстване?

Ако искате да заявите ипотечен кредит, по-добре първо пригответе следните документи/удостоверения:

• За наличие или липса на публични задължения 
• За семейно положение и членове на семейството
• За липса на тежести върху обезпечението в полза на трети лица
• От Агенция по кадастъра и скица на имота
• За данъчна оценка на имота
• На доходите ви за последните 3-6 месеца
• За собственост на имота, предлаган за обезпечение

Възможно е някоя банка да поиска допълнителни документи от вас, но това става само след допълнителна преценка.

Обобщение

Ипотечните кредити ви обвързват за дълго време и ако изпаднете във финансови затруднения, може да изгубите вашия имот в полза на банката. За да избегнете подобна ситуация, ние ви препоръчваме да използвате кредитен калкулатор преди да заявите ипотечния заем. По този начин ще имате реална представа за истинската цена на кредита и крайната сума, която ще върнете.