Фирмен Кредит С Ипотека

Какво е фирмен кредит с ипотека?

Фирменият кредит с ипотека не се различава много от другите обезпечени бизнес заеми, освен с това, че залога е ипотека. Но когато обезпечите кредита си с недвижимо имущество, вие приемате определени условия.

Едно от тях е, че максималният кредитен лимит на фирмения кредит, за който кандидатствате, стига до 80-90% от пазарната стойност на ипотекирания имот. Следователно, ако ипотекирате имот на стойност 100 000 лева, можете да получите кредит до 90 000 лева. 

Усвоените средства можете да използвате както за оборотни средства, така и за по-мащабни инвестиции в бизнеса ви.

Банките виждат ипотеката, като един от най-желаните начини за обезпечение на кредит. Причината за това е, че недвижимото имущество е една от най-сигурните инвестиции, а цената на имотите в България е висока и продължава да расте.

От къде да взема фирмен кредит с ипотека?

Можете да вземете фирмен кредит с ипотека от всяка банка, която предлага бизнес кредити с обезпечение. В тази точка сме ви подготвили няколко изгодни предложения на водещи банки в страната. 

Обединена Българска Банка (ОББ) – Оборотен кредит на равни вноски

ОББ предлага голямо разнообразие обезпечени бизнес кредити, като специално за този вид заем, можете да кандидатствате и без обезпечение. Но тогава условията му няма да изглеждат по същия начин. Нека разгледаме параметрите на фирмения заем обезпечен с ипотека.

• Размер – от 10 000 до 500 000 лева 
• Срок – до 60 месеца
• Лихва – по договаряне 
• Обезпечение – ипотека на недвижим имот
• Гратисен период – от 3 до 6 месеца

Можете да заявите и други фирмени кредити с по-голям размер, стига стойността на обезпечението ви да покрива около 80% от кредитния лимит.

Пощенска банка – Бизнес кредит

Този фирмен кредит е предназначен за посрещането на извънредни бизнес нужди или разширяване на бизнеса ви. Най-често можете да го използвате за посрещане на текущите ви нужди от оборотни средства. Параметрите му са следните.

• Размер – до 800 000 лева
• Срок – до 120 месеца
• Лихва – изчислява се след индивидуална оценка
• Гратисен период – до 6 месеца
• Обезпечение – ипотека на недвижим имот
• Погасяване – на равни месечни вноски 

Пощенска банка ви позволява да заявите този кредит онлайн. Но за тази цел е нужно да представите документи за фирмени разходи, които да оправдаят поне 50% от стойността на кредита.

Първа инвестиционна банка – Супер кредит

С този бизнес заем овърдрафт можете да получите допълнителни средства, които да инвестирате в бизнеса си или да покриете текущи разходи. В зависимост от вида фирмен кредит, срока за връщане се променя, но останалите условия остават същите. Нека ги видим.

• Размер – няма лимити, но зависи от вида и стойността на обезпечението
• Срок – до 10 години на инвестиционен и до 5 години за оборотен кредит
• Лихва – започва от 3.12% 
• Гратисен период – до 3 години
• Обезпечение – ипотека на имот или друг залог

Дължите лихва единствено върху усвоената част от кредита и нямате такса за предсрочно погасяване. 

Документи и начин за кандидатстване

Повечето банки ви предлагат опцията да заявите фирмения кредит онлайн. По този начин си спестявате ходене до офиса и получавате инструкции от банковия служител какви документи точно ще са ви нужни. 

Задължително пригответе лична карта, Булстат и документи, доказващи текущите и миналогодишните доходи на компанията. Също така  данъчна декларация за последните две или три години, документ за притежание на обезпечението, отчет за приходи и разходи.

Преди да посетите офиса на банката, задължително се обадете на банков служител, който да ви каже дали имате нужда от други документи.

Финални думи

Винаги четете внимателно условията и параметрите на кредита преди да подпишете договор за ипотека. Препоръчително е да задавате колкото се може повече въпроси към банковия служител, а ако имате нужда от помощ, може да използвате услугите на кредитен консултант.