Какво е молба за намаляване на лихва?
Чрез подаването на тази молба получавате възможност да намалите лихвата по вашия ипотечен кредит, като предоговорите условията. Намаляването на лихвения процент е свързано с плащането на допълнителна такса за предоговаряне на настоящия ви погасителен план. Но имайте предвид, че този разход доста често си заслужава да бъде платен.
Как да подам молба за намаляване на лихвата по ипотечния ми кредит?
Подаването на молба за намаляване на лихва по ипотечен кредит е лесно. Трябва само да отидете до офис на банката, да поискате готова бланка, в която да опишете какви са причините за предоговарянето.
Най-добре е да подадете молбата в офиса, от където са одобрили заявката ви за ипотечен кредит. Служителите на този банков клон имат най-голям интерес да ви запазят като клиент, защото те са ви го отпуснали. Следователно, предоговарянето на нови условия ще ви бъде най-лесно там.
Как да накарам банката да уважи молбата ми?
Бъдете уверени и познавайте умело интереса и на двете страни. Най-често кредиторите уважават молбите на потребители, които споделят с тях, че условията на друга банка са по-изгодни и привлекателни. Кажете, че обмисляте да рефинансирате задълженията си там и ако лихвата ви не се намали в най-кратък срок, то тогава ще се възползвате от по-добрите условия. Повечето банки не биха искали да ви изпуснат като клиент, затова често са склонни на компромиси.
Не бихме ви препоръчали да говорите за финансовото ви състояние и не споделяте затрудненията си. По този начин се оставяте на милостта на заемодателя, а това рядко работи във ваша полза.
Какво да подготвя преди да посетя офис и да подам молба?
Като за начало, информирайте се какво предлагат другите банки и по възможност разпечатайте условията им на хартия. Най-разумно е да потърсите индивидуални оферти, насочени към вас, защото по този начин ще покажете вашата решителност. За тази цел трябва да кандидатствате на няколко места и да получите индивидуални предложения от други банки.
Но ако нямате време или просто не ви се кандидатства на няколко конкуренти места, то шансовете ви са значително по-ниски. Въпреки това, потърсете оферти, които не са насочени директно към вас. Например, може да представите погасителния план на ваш колега или приятел, стига финансовата ви ситуация да е сходна. Така също увеличавате шанса си, но той е най-голям когато предложението е насочено директно към вас.
Кои банки предлагат най-изгодни условия за ипотечен кредит?
Сега ще ви покажем няколко банки с конкурентни условия и предлагащи начин да обедините задълженията си. Тяхната лихва е най-ниската на пазара и кандидатстването е онлайн.
Българо-американска кредитна банка
БАКБ ви предлага лесен начин да получите едни от най-добрите лихвени условия на пазара. С жилищните кредити „Сбъдната мечта“ и “За утрешния ден” можете да рефинансирате старите си задължения в размер до 500 000 лв.
Лихвата и при двата кредита е изгодна, но при ипотечния заем “Сбъдната мечта” тя започва от 2.50%, но се увеличава в зависимост от размера на месечните ви доходи. Колкото е по-нисък вашия доход, толкова по-голям ще е лихвения процент. Погасяването и на двата заема е за срок до 35 години и получавате гратисен период за общо 12 месеца.
Нямате такса за кандидатстване и безплатно можете да получите примерен погасителен план.
Търговска Банка Д
Жилищните кредити от Търговска Банка Д са подходящ начин да рефинансиране старите си задължения Погасяването им може да се разтегне в срок до 35 години, а размерът им да стига до 1 000 000 лв. Лихвеният процент зависи от вида ипотечен кредит, който изберете.
С жилищният кредит “Желан дом” можете да обединените задълженията си към други заемодатели при лихва, която започва от 2.60%. Докато при ипотечния кредит “Наш дом”, лихвата започва от 2.40%. Процентите са фиксирани за първата година, но след това стават променливи. Основно изискване за одобрение е да имате доказани доходи и да превеждате заплатата си по сметка на банката.
Централна кооперативна банка
Последната банкова институция, предлагаща изгодно решение за вашите проблеми, е ЦКБ. С помощта на ипотечния кредит “Дом за теб”, лесно можете да рефинансирате стария си кредит. Максималният размер на ипотечния заем от ЦКБ стига до 500 000 лв. или 250 000 евро, а срока за връщане е до 30 години.
Лихвата по този заем започва от 2.50% за кредити в лева и 2.30% за заеми в евро, като за да получите този процент, трябва да имате нетен доход над 2 400 лв. Банката ви предлага допълнителни отстъпки от лихвения процент, стига да имате сключена застраховка живот или издадена дебитна карта. При рефинансиране на задължения, банката покрива голяма част от нотариалните и други такси вместо вас.
На какви условия да отговарям, за да предоговоря успешно лихвените си условия?
Най-добрият начин да облекчите лихвата по вашия ипотечен кредит, е като отговаряте на определени условия. Ако ги покривате всяко едно от тях, може спокойно да очаквате положителен отговор от вашата банка. Те са следните:
- Редовно обслужване на кредита без допускане на просрочия;
- Добра кредитна история;
- Да сте в добро финансово състояние.
Ако не отговаряте на тези основни изисквания, шансът банката да предоговори условията във ваша полза е минимален. Също така, тези условия са основни и при обединение на задължения и от други банки. Разликата е, че при разглеждането на вашите документи при друг заемодател, ще бъдат направени и съответните проверки. Те включват анализ на текущото ви финансово състояние и т.н.
Често Задавани Въпроси
Какво е молба за намаляване на лихва?
Как се подава молба?
Каква е разликата между е молба за предоговаряне на кредит и молба за предоговаряне на лихва?
Заключение
Намаляването на лихвата по вашия ипотечен кредит е възможно, но не е лесно. За да предоговорите условията по заема ви успешно, подгответе се предварително. Когато отидете на срещата с вашия заемодател, вземете с вас няколко различни оферти от други кредитори.
Предложенията трябва да имат по-добър погасителен план от текущия ви. Така придобивате по-реална представа за пазара и показвате на заемодателя, че не е единствената ви опция. Най-бързият и лесен начин да получите оферта с погасителен план, е като кандидатствате безплатно още сега.