arrow-menu

Минимален Доход За Ипотечен Кредит

Притеснявате ли се, че никоя банка няма да ви отпусне ипотечен кредит, ако доходите ви са ниски? Спокойно, дори да получавате минимална заплата, има банки склонни да ви помогнат с ремонт, покупката на ново жилище или друг недвижим имот. В тази статия ще научите кои заемодатели предлагат най-изгодните решения.

Прочетете още

Написано от: Big Piggyy

Рейтинг

4.2/5
Dbank

Разгледай огромното разнообразие от кредити и изгодни условия на D Commerce Bank още днес!

Търговска Банка Д отпуска ипотечни кредити с до 100% финансиране, лихва от 2.40% и максимален срок до 35 години. Също така можете да се възползвате и от новия потребителски кредит с преференциални условия и лихва от 4.20%.

Рейтинг

4.4/5
Българо-американска кредитна банка (БАКБ)

Станете клиент и кандидатствайте за кредит от БАКБ изцяло онлайн още днес.

Българо-американската кредитна банка (БАКБ) ви предлага атрактивни условия при взимането на ипотечен и потребителски кредит. Банката също предлага онлайн кредит до 5 000 лв. без такси и обезпечения, който е подходящ за лица с месечни доходи до 1 000 лв.

Рейтинг

4.3/5
Централна кооперативна банка (ЦКБ)

Разгледайте изключително атрактивните лихви на ЦКБ сега!

В Централна кооперативна банка несъмнено можете да намерите едни от най-изгодните ипотечни кредити на пазара с лихва от 2.30%. Банката също предлага студентски кредити, заеми за пенсионери и програмата CCB Club, с която можете да се възползвате от отстъпки при покупки от Лукойл, А1, Sport Depot, самолетни билети от България Еър и други.

Рейтинг

4.1/5
Токуда Банк

Разгледайте разнообразието от ипотечни кредити на Токуда банк още днес!

Токуда Банк има специално предложение за ипотечен кредит с размер до 500 00 лв. Банката също предлага студентски кредити с подкрепа от Фондация „Америка за България“.

Рейтинг

4.5/5
Тексим Банк

Разгледай огромното разнообразие от кредитни продукти на Texim bank още сега!

Тексим предоставя кредит до 5 000 лв. с одобрение до 30 минути и без първоначални такси. Освен това банката може да ви осигури бързо кредитна карта без годишни такси и с дълъг гратисен период.

Мога ли да взема ипотечен кредит с минимални доходи?

 

Сигурно си мислите, че щом получавате минимална заплата, трудно ще намерите заемодател склонен да ви отпусне ипотечен кредит. Това е така, но не винаги. За банките е важно да имат реална представа за месечните ви доходи и знаят, че те често се различават от официалните. 

 

Например, доста български работодатели осигуряват работниците си на минимална заплата, но им заплащат допълнителни бонуси на ръка. Също така, ако получавате средства от допълнителна заработка, наем или друга дейност, това повишава реалния ви месечен доход. 

 

Вашите приходи са само една част от основните критерии за одобрение. Да, те влияят при определянето на максималния размер на ипотечния кредит и лихвения процент. Добрата кредитна история, общия семеен бюджет и цената на желания имот са други важни фактори. 

 

Кои банки предлагат изгоден ипотечен кредит за хора с минимален месечен доход?

 

В тази точка подготвихме най-добрите предложения за ипотечен кредит, които са идеални за тези от вас с по-ниски доходи. Нека ги разгледаме.

 

Търговска Банка Д

Банката предлага няколко решения за вашия проблем, но с ипотечния заем “Наш Дом” имате възможността да получите до 100% финансиране от покупната цена на желаното жилище. Също така, обезпечението по кредита е ипотека на имота, предмет на сделката.

 

Размера на ипотечния заем може да е от 500 до 1 000 000 лева, а лихвата за първите 5 години започва от 1.75%. След като този период изтече, банката ще ви предложи лихва от 2.65% до края на срока.

 

Изплащането на кредита може да е от 3 месеца до 35 години, като след първите 12 месеца имате възможността да го погасите предсрочно без такса. Ако превеждате работната си заплата към сметка в банката, годишният процент на разходите(ГПР) не би следвало да надхвърля 3.00%. 

 

БАКБ

Ипотечният кредит “Сбъдната мечта” е още едно изгодно решение за тези от вас с минимални доходи. Ако месечният ви доход е до 1 400 лева, може да кандидатствате за заем с размер до 500 000 лева и срок за погасяване от 1 до 35 години. Със средствата може да рефинансирате стари задължения или да закупите и ремонтирате недвижим имот.

 

За обезпечение може да послужат парични средства на влог в БАКБ или ипотека на недвижим имот. Очаквайте финансиране до 75% от пазарната му стойност и годишна лихва започваща от 3.40%, при ГПР от 3.50%. Също така, през първите 6 месеца от срока на кредита, получавате гратисен период за плащания по главницата.

 

Централна Кооперативна Банка

С ипотечния продукт “Дом за теб” от ЦКБ получавате още един начин да си осигурите ново жилище. Този дългосрочен кредит от 30 години ви предлага финансиране от 10 000 до 500 000 лева или до 250 000 евро. Ако месечният ви доход е под 1 000 лева, очаквайте лихва започваща от 2.90% и ГПР от 3.26%.

 

Възможно е да получите кредитиране до 80% от стойността на обезпечението и да закупите недвижимия имот само с 20% самоучастие. 

 

Токуда Банк

Ипотечният кредит за покупка на жилищен имот от Токуда Банк ви предлага още един начин да закупите нов дом с минимални доходи. Банката ще ви отпусне финансиране на стойност от 75% до 90% от пазарната цена на предоставеното обезпечение. Можете да върнете кредита в срок до 30 години и през първите 24 месеца лихвата е фиксирана от 2.59% годишно. След изтичането на този период, лихвеният процент става променлив.

 

За да кандидатствате за този продукт е нужно да имате постоянни месечни доходи и трудов стаж при настоящия си работодател от поне 6 месеца. Кредитната ви история също е друг важен фактор за одобрение. 

 

Тексим Банк

Последното предложение за ипотечен кредит с минимални доходи е на Тексим Банк. Дружеството ви предлага жилищен кредит с размер от 10 000 до 300 000 лв. и срок на връщане до 30 години. За да получите кредита трябва да имате добра кредитна история и източник на редовни месечни доходи.

 

Банката ви отпуска финансиране до 85% от пазарната стойност на имота, служещ за обезпечение и годишната лихва е променлива през целия период. Тя започва от 2.80% за най-платежоспособните кандидати. 

 

В следващата точка ще поговорим малко по-подробно за лихвите и размера на лихвените проценти..

Рейтинг

4.2/5
Dbank

Разгледай огромното разнообразие от кредити и изгодни условия на D Commerce Bank още днес!

Ревю

Рейтинг

4.4/5
Българо-американска кредитна банка (БАКБ)

Станете клиент и кандидатствайте за кредит от БАКБ изцяло онлайн още днес.

Ревю

Рейтинг

4.3/5
Централна кооперативна банка (ЦКБ)

Разгледайте изключително атрактивните лихви на ЦКБ сега!

Ревю

Рейтинг

4.1/5
Токуда Банк

Разгледайте разнообразието от ипотечни кредити на Токуда банк още днес!

Ревю

Рейтинг

4.5/5
Тексим Банк

Разгледай огромното разнообразие от кредитни продукти на Texim bank още сега!

Ревю

Каква лихва да очаквам?

 

Тъй като всяка банкова институция има свои правила, изисквания и лихвени проценти, лесно можете да се объркате. Това е напълно нормално, защото всяка банка е различна и може да промени правилата си по всяко едно време. Особено при хора с минимални доходи или влошена кредитна история.

 

Дори да ви представим най-изгодните банкови предложения, всеки заемодател има право да промени лихвения процент по всяко време. Но има граници, които не може да премине и сега ще разберете какви са те. 

 

Средният лихвен процент при ипотечните кредити в началото на годината запазва стойността си от 2.62%, при ГПР от 2.88%. Тези условия не се отнасят за хората с минимални доходи, а просто показват средното ниво на пазара. Но специално за вашата ситуация, ГПР не би трябвало да надхвърля 4% в най-лошия случай. 

 

Има ли начин да увелича месечния си доход преди да заявя ипотечен кредит?

 

Да, можете да увеличите месечния си доход, като смените вашата работа, намерите още един източник на приходи или споделите кредита с вашия партньор в живота. Ако изберете последната опция, имайте предвид, че банката ще направи своето предложение спрямо общите ви доходи. 

 

Например, ako работите на минимална заплата от 710 лева, a вашият партньор получава 1 000 лева чисто. В тази ситуация, банката ще ви предложи по-добри лихвени условия и възможност за по-голямо финансиране, отколкото при самостоятелно кандидатстване. 

 

С какво да внимавам при тегленето на ипотечен кредит с минимална заплата?

 

Вземането на ипотечен заем с минимални доходи има своите негативни страни. Все пак, размера на вашите месечни доходи е най-важният показател за банката заедно с обезпечението и кредитната ви история. На тяхна база се определя дали ще бъдете одобрен и при какви условия.

 

За банките е важно да сте редовен платец и месечните доходи на семейството ви да са по-високи от минималните. Ако кандидатствате с минимални доходи, повечето заемодатели няма да ви предложат най-добрите условия. Те са достъпни само за хората с високо възнаграждение. Затова ако имате допълнителни приходи, споделете ги с банката и ще получите възможност да вземете повече средства при по-добри условия.

 

Банката определя месечната вноска спрямо общия ви бюджет и има едно основно правило за хора с минимални доходи. То е размера на погасителната вноска да е около 50-60% от месечните доходи на домакинството, но не повече. Така че добре помислете дали ще успеете да плащате редовно месечните вноски, без това да натоварва финансово семейството ви. 

 

Накрая, но не на последно място, внимавайте с таксите. Винаги проверявайте дали има годишна такса за управление на ипотечен кредит или други, които могат да оскъпят общите разходи около погасяването на задължението.

 

Мога ли да взема ипотечен кредит без да работя?

 

Един от основните критерии, на които заемодателите наблягат, са размера на месечните ви доходи и дали изобщо имате такива. Всеки кредитор проверява дали можете да си позволите месечните плащания и ще поиска потвърждение за месечния ви доход. Ако нямате работа, как можете да докажете платежоспособността си? По труден, но не и невъзможен начин. 

 

Невъзможността да докажете доходите си от работа няма да ви помогне с вземането на ипотечен кредит. Въпреки това, потърсете финансови институции, които са склонни да приемат други форми на доходи, освен от трудова дейност. Например, чрез доходи от наеми, свободна професия, пенсия, майчинство, вземане или други. Също така вашите шансове ще нараснат, ако представите приемливо обезпечение. 

 

Заключение

 

Всяка банка има различни минимални изисквания за отпускане на ипотечен или жилищен заем. Хубаво е да сте наясно с тях, но основните са да имате постоянни доходи и добра кредитна история. Въпреки това, на пазара има заемодатели, които са склонни да направят компромис, стига да предложите добро обезпечение и да сте съгласни на малко по-високи лихви.

Big Piggyy

"Show me the MONEY!!!" – Jerry Maguire

Сподели тази статия