arrow-menu

Ипотечен кредит за работещи в чужбина

За никой не е тайна, че една от основните причини за голямата емиграция от България е липсата на високо заплащане. Заплатите в чужбина, особено на запад, често са по-високи от доходите, които можем да получим в собствената ни страна.

А не е тайна, че добрата платежоспособност е основен критерии за одобрение при почти всеки заемодател. Поради тази причина, за част от българите работещи в чужбина е по-изгодно да изплащат ипотечния си кредит тук с доходите от вън.

В тази статия ще поговорим дали е възможно да изтеглите ипотечен кредит от българска банка, но да работите в чужбина и да погасявате вноските от разстояние. Също така ще научите какви са критериите за одобрение, каква е процедурата за отпускане и още полезна информация.

Прочетете още

Написано от: Aunt Piggyy

Рейтинг

4.7/5
UniCredit Bulbank

УниКредит предлага едни от най-изгодните ипотечни кредити на пазара, вижте ги сега!

Уникредит предлага на своите клиенти потребителски кредит с промоционален лихвен процент от 4.56% и ипотечен заем с фиксирана лихва от 2.99% за първите 5 години. Валутата на заемите може да е в лева или евро, а кандидатстването е онлайн или на място.

Рейтинг

4.6/5
Пощенска банка

Разгледайте огромно разнообразие от кредити за всички нужди на Пощенска банка още днес!

Пощенска банка предлага потребителски овърдрафт кредит без лихва за първата година. Компанията също ви осигурява финансиране до 100% от цената на нов автомобил.

Рейтинг

4.5/5
Общинска Банка

Възможно ли е да взема ипотечен кредит в България ако работя в чужбина?

 

Да, възможно е, но не всички банки имат специално разработен продукт, който да ви помогне в подобна ситуация. Основната причина е, че тези заеми не са толкова популярни. За щастие, в следващата точка сме ви подготвили няколко банки, които специално са създали ипотечен кредит за тези от вас, които получават доходите си извън страната. 

 

Къде мога да кандидатствам за този вид ипотечни заеми?

 

Можете да кандидатствате във всяка банка, която предлага ипотечни кредити. Въпреки това, част от заемодателите може да откажат вашата заявка, защото нямат специално разработен продукт. Сега ще ви покажем три банки, при които одобрението е почти сигурно.

 

Unicredit Bulbank

Unicredit Bulbank ви предлага възможност да закупите имот в страната без да имате постоянно жителство или да рефинансирате аналогични задължения. Ипотечния кредит е подходящ както за работещите в чужбина българи, така и за временно пребиваващи в страната чужденци, които желаят да закупят имот в България. 

 

Уникредит може да финансира до 70% от пазарната стойност на предложеното обезпечение. То може да е ипотека на имот или финансови средства. Усвояването на кредита може да е еднократно или на месечни траншове, а погасяването на ипотечния кредит може да е до 25 години.

 

Пощенска Банка

Пощенска Банка може да ви заинтригува с жилищния кредит „У Дома“. Ипотечния заем е обезпечен с ипотека и специално разработен за получаващите доходи от чужбина българи, които имат постоянен адрес или адресна регистрация в България. Целта на кредита и приемливите за банката обезпечения са единствено имоти на територията на страната. 

 

Максималният размер на ипотечния заем може да стигне до 700 000 лв. или 350 000 евро. Банката финансира до 70% от пазарната оценка на имота, служещ за обезпечение. Срока за погасяване на кредита е от 5 до 25 години. 

 

За да кандидатствате за този кредит трябва да предоставите копие от трудовия си договор в чужбина, разпечатка от банковата ви сметка за последните 12 месеца и официален документ за липса на задължения от местното бюро.

 

Общинска Банка

Ипотечният кредит за покупка на жилищен имот от Общинска Банка е още един продукт, подходящ за българи с доходи от чужбина. С него може да закупите готов или недовършен недвижим имот в България. Дори банката ви предлага възможността да получите допълнителни средства за реконструкция на имота, но трябва да е по-малка от 40% от общата одобрена сума. 

 

Минималният размер на ипотечния заем е 5 000 лв., а максималният стига до 500 000 лв. и можете да получите от 30% до 60% банково финансиране. Годишната лихва е между 5.80% и 9.00%, а ГПР зависи от сумата на кредита и стойността му е между 6.10% и 9.62%.

Рейтинг

4.7/5
UniCredit Bulbank

УниКредит предлага едни от най-изгодните ипотечни кредити на пазара, вижте ги сега!

Ревю

Рейтинг

4.6/5
Пощенска банка

Разгледайте огромно разнообразие от кредити за всички нужди на Пощенска банка още днес!

Ревю

Рейтинг

4.5/5
Общинска Банка
Ревю

Често Задавани Въпроси

Каква е процедурата за отпускане и нужните документи?

Отпускането на ипотечен кредит на българите, които работят в чужбина, не се различава много от стандартната процедура. Основната разлика е, че има няколко допълнителни документи, които трябва да осигурите на банката. Вижте кои са те:

  • Документ, който удостоверява, че пребивавате и работите легално в страната
  • Документ, доказващ източника на доходите ви
  • Извлечение от банковата ви сметка за последните 6 месеца
  • Справка за задлъжнялост от местното кредитно бюро 

 

В зависимост от източника на доходите ви е възможно да бъдат поискани и други документи. Всички те трябва да бъдат преведени и легализирани.

Какви са най-честите изисквания за одобрение?

Основното изискване за получаването на ипотечен кредит от работещите в чужбина е да имат висок месечен доказуем доход. Вашата платежоспособност е най-важният фактор, от който се интересува всеки заемодател. Ако месечните ви доходи са високи и имате възможност за по-голямо самоучастие (над 30%), възможно е да договорите и по-изгодни условия. 

 

Друго често изискване е имотът служещ за обезпечение или предмет на сделката да се намира на територията на България. Съдлъжниците и поръчителите задължително трябва да са български граждани и да пребивават постоянно в страната. Докато при стандартните ипотечни кредити можете да получите финансиране до 90% от пазарната оценка на обезпечението, при заемите с доходи от чужбина то е между 50-80%.

 

Тези условия са задължителни при всяка една българска банка и не подлежат на компромиси.

Защо тези кредити са по-рискови за банките?

Като цяло банковите и небанковите финансови институции възприемат заемите за лица с доходи от чужбина като по-рискови. Основната причина е вашето физическо отсъствие в страната и недостатъчната възможност за пълно обследване на вашия работодател.

 

А когато информацията около нас е неясна и трудно доказуема, породената предпазливост в кредиторите е напълно разбираема.

Обобщение

 

Ако работите в чужбина и получавате доходите си от там, покупката на имот в България с ипотечен кредит най-често е едно от две неща. Място, където един ден да се върнете и да заживеете или инвестиция, която да отпускате под наем или да продадете с добра печалба. 

 

Каквато и да е причината, надяваме се да сте намерили полезна информация, която да ви послужи при бъдещо кандидатстване. Последният ни съвет към вас е да разгледате предложенията на поне няколко заемодателя, за да можете да намерите най-изгодното. 

 

Aunt Piggyy

Сподели тази статия