Възможно ли е да взема ипотечен кредит в България ако работя в чужбина?
Да, възможно е, но не всички банки имат специално разработен продукт, който да ви помогне в подобна ситуация. Основната причина е, че тези заеми не са толкова популярни. За щастие, в следващата точка сме ви подготвили няколко банки, които специално са създали ипотечен кредит за тези от вас, които получават доходите си извън страната.
Къде мога да кандидатствам за този вид ипотечни заеми?
Можете да кандидатствате във всяка банка, която предлага ипотечни кредити. Въпреки това, част от заемодателите може да откажат вашата заявка, защото нямат специално разработен продукт. Сега ще ви покажем три банки, при които одобрението е почти сигурно.
Unicredit Bulbank
Unicredit Bulbank ви предлага възможност да закупите имот в страната без да имате постоянно жителство или да рефинансирате аналогични задължения. Ипотечния кредит е подходящ както за работещите в чужбина българи, така и за временно пребиваващи в страната чужденци, които желаят да закупят имот в България.
Уникредит може да финансира до 70% от пазарната стойност на предложеното обезпечение. То може да е ипотека на имот или финансови средства. Усвояването на кредита може да е еднократно или на месечни траншове, а погасяването на ипотечния кредит може да е до 25 години.
Пощенска Банка
Пощенска Банка може да ви заинтригува с жилищния кредит „У Дома“. Ипотечния заем е обезпечен с ипотека и специално разработен за получаващите доходи от чужбина българи, които имат постоянен адрес или адресна регистрация в България. Целта на кредита и приемливите за банката обезпечения са единствено имоти на територията на страната.
Максималният размер на ипотечния заем може да стигне до 700 000 лв. или 350 000 евро. Банката финансира до 70% от пазарната оценка на имота, служещ за обезпечение. Срока за погасяване на кредита е от 5 до 25 години.
За да кандидатствате за този кредит трябва да предоставите копие от трудовия си договор в чужбина, разпечатка от банковата ви сметка за последните 12 месеца и официален документ за липса на задължения от местното бюро.
Общинска Банка
Ипотечният кредит за покупка на жилищен имот от Общинска Банка е още един продукт, подходящ за българи с доходи от чужбина. С него може да закупите готов или недовършен недвижим имот в България. Дори банката ви предлага възможността да получите допълнителни средства за реконструкция на имота, но трябва да е по-малка от 40% от общата одобрена сума.
Минималният размер на ипотечния заем е 5 000 лв., а максималният стига до 500 000 лв. и можете да получите от 30% до 60% банково финансиране. Годишната лихва е между 5.80% и 9.00%, а ГПР зависи от сумата на кредита и стойността му е между 6.10% и 9.62%.
Често Задавани Въпроси
Каква е процедурата за отпускане и нужните документи?
Какви са най-честите изисквания за одобрение?
Защо тези кредити са по-рискови за банките?
Обобщение
Ако работите в чужбина и получавате доходите си от там, покупката на имот в България с ипотечен кредит най-често е едно от две неща. Място, където един ден да се върнете и да заживеете или инвестиция, която да отпускате под наем или да продадете с добра печалба.
Каквато и да е причината, надяваме се да сте намерили полезна информация, която да ви послужи при бъдещо кандидатстване. Последният ни съвет към вас е да разгледате предложенията на поне няколко заемодателя, за да можете да намерите най-изгодното.