Изчисляване На Лихва По Ипотечен Кредит

Как да изчисля лихвата по ипотечния си кредит?

Ще ви е трудно изчислите точната лихва по вашия кредит, защото нейното образуване е сложно и променливо. Дори съответния заемодател да предлага фиксирана лихва за определен период, след изтичането му, тя винаги ще е плаваща. Причината е, че банките използват сложна формула, в която участват почти ежемесечно променящи се показатели, като EURIBOR и други.

Затова по-добре поискайте от банката да го направи вместо вас. Но знайте, че лихвата не е единственото и най-важно оскъпяване при вашия кредит. Годишният процент на разходите (ГПР) е дори още по-важен фактор. Той ви дава реална представа с колко се оскъпява вашия кредит, като обикновено, процентът е по-висок от лихвения.

Ако търсите начин да изчислите крайната цена на един кредит, най-лесният е чрез кредитен калкулатор. С негова помощ ще придобиете реална представа за оскъпяването на заема ви.

Какво е кредитен калкулатор?

Инструмент, който ви помага с пресмятането на всички параметри около предложението на съответната банка. Можете да го използвате както за потребителски, така и за ипотечни заеми. Само с негова помощ ще сте сигурни за реалната цена на заема общата сума за връщане. Освен това, използвайки го правилно, лесно може да сравните предложенията на различни заемодатели и да изберете най-доброто за вас.

Кои банки предлагат изгодни лихви за ипотечен кредит?

Почти всяка банкова институция предлага ипотечни кредити, но при всички лихвените условия са еднакви.  Затова в следващите редове сме ви подготвили няколко заемодателя, при които предлагат едни от най-изгодните лихви за ипотечен кредит на пазара.

Токуда Банк

Ипотечният кредит за покупка на жилищен имот ще ви осигури достатъчно средства за нов дом. Банката ще ви предложи до 85% от стойността на имота служещ за обезпечение, с изключение на панелното строителство, където финансирането е до 75%. През първите 24 месеца лихвата е фиксирана и започва от 2.69%, но след изтичането на този период, става променлива. Погасяването на кредита е до 30 години, а ГПР е 2.85%. 

За да кандидатствате успешно за този кредит трябва да сте дееспособно лице до 65 годишна възраст с постоянни месечни доходи. Освен това, банката ще поиска да представите поръчител и доказателство за регулярни доходи от трудова дейност за последните 6 месеца.

Централна Кооперативна Банка (ЦКБ)

ЦКБ ви предлага един от най-изгодните ипотечни кредити на пазара. Със заема “Дом за теб” получавате финансиране до 85% от стойността на обезпечението по кредита. Също така, неговият размер може да е до 500 000 лева, а срока за погасяване от 1 до 30 години. . 

Годишната лихва е променлива и до голяма степен зависи от месечния ви доход. Ако той е над 2400 лева нето, лихвата започва от 2.50%, но за тези от вас с по-ниски доходи, тя започва от 2.90%. За да кандидатствате е нужно да си запишете час по телефона, след което да отидете на място в банката.

Българо-Американска Кредитна Банка (БАКБ)

БАКБ ви предлага друго изгодно решение на всеки проблем с ипотечния кредит „Сбъдната мечта“. Този продукт може да ви помогне с покупката и ремонта на новото ви жилище. Още повече, имате възможност да рефинансиране стари задължения или да го използвате за текущите си нужди. 

Получавате финансиране до 90% от пазарната оценка на обезпечението, което може да е ипотека на недвижим имот или парични средства. Размера на заема е до 500 000 лева, а срока за погасяването му е до 35 години. Лихвата започва от 2.50%, при ГПР от 2.56%.

Кои са най-важните показатели за изчисляването на крайната цена на ипотечен кредит?

Най-важните показатели показващи истинското оскъпяване на един кредит са общата сума за погасяване и ГПР. Причината за това е, че тези параметри включват в себе си всички такси, лихви и дължими комисионни.

Какви са стандартните такси около вземането на ипотечен кредит?

В тази точка успяхме ги да обобщим. Възможно е вашият заемодател да има допълнителни такси, освен изброените. Вижте кои са те:

• Такса за правен анализ на обезпечението
• Такса за разглеждане на документи
• Такса за оценка на обезпечението 
• Такса за изготвяне на молба 
• Такса за предоговаряне по инициатива на клиента
• Такса за управление

Как да намаля лихвата по кредита си?

Най-използваният начин за намаляване на лихвения процент и разходите около кредита е чрез обединяване и рефинансиране на вашите задължения. Когато подпишете неизгоден договор за кредит с банка, светът не свършва. С рефинансирането имате възможността да промените вече сключените условия с по-изгодни.

Заключение

Взимането на ипотечен кредит е важно решение, което трябва да бъде добре премислено. Все пак, обвързвате се за дълъг период от време с даден заемодател, така че изборът на правилен продукт и надежден кредотор е от голямо значение.

Последният ни съвет към вас е да разгледате предложенията на поне няколко заемодателя и да сравните лихвените им условия, както и всички съпътстващи разходи. В тази статия ви показахме част от банките с най-изгодни условия, така че оставяме на вас да прецените дали някоя от тях е подходящо решение за вашата ситуация.