Договорен Ипотечен Кредит

Какво е договорна ипотека?

Ипотеката е начин да обезпечите парично или непарично вземане с недвижим имот. Тя може да се учреди както за ваше вземане, така и за чуждо. Договорната ипотека се сключва под формата на нотариален акт, вписва се в имотния регистър и има няколко страни по договора – вие, собственика на имота и кредитната институция.

Можете да учредите ипотека върху ваш или чужд имот, но имате опцията да учредите ипотека на бъдещ имот, който още не е станал ваша собственост. 

Какви са нотариалните такси около договорната ипотека?

Важно е да сте наясно, че при договорната ипотека ще трябва да заплатите нотариални такси за заверка при нотариус. Размера на тези такси винаги ще е по-висок при договорната ипотека, отколкото при законната, защото е намесен нотариус и вие самостоятелно поемате плащането им. 

Законната и договорната ипотека имат стандартен срок от 10 години. Ако не сте изплатили кредита до тогава, ще трябва да отидете при нотариус след изтичането на срока и да ги подновите. Тоест, отново ще платите нотариални такси.

Какво е законна ипотека

Или също така наречена “законова ипотека” е молба, която може да се сключи без участието на нотариус, но само в определени от закона случаи. При подписването на договора не е необходимо да представяте нотариалният акт на имота, за да бъде тя учредена. Таксите около нея се заплащат от банката и са в размер от 0.1% от стойността на кредита.

Кои банки предлагат добри условия за договорен ипотечен кредит?

Повечето банки предпочитат договорена ипотека, вместо законна. Така че не е трудно да намерите кредитори, предлагащи този вид ипотека. Въпреки това, условията на банките за ипотечен кредит зависят от вида на имота, който желаете. Затова сме ви подготвили две предложения, които са универсални и могат да послужат за всяка ваша нужда.

Търговска Банка Д

Жилищният кредит “Нов Дом” ще ви осигури до 100% финансиране за покупката на недвижим имот. Размера на заема стига до 1 000 000 лева, а периода за връщане е от 3 месеца до 35 години. Възможно е да погасите ипотечния кредит предсрочно след първата година без такси.

Можете да обезпечите кредита с ипотека върху новото жилище и ще получите промоционална лихва за първите 5 години, която започва от 1.75%. След изтичането на този период, лихвеният процент започва от 2.40%.

Алианц Банк

С ипотечния кредит от Алианц Банк можете да получите от 10 000 до 200 000 лева, които да изплащате в срок от 5 до 25 години. Освен за покупка на нов дом, имате опцията да рефинансирате друг жилищен кредит, ремонт,  довършителни дейности или да построите едноетажна къща.

Годишната лихва започва от 2.25%, а годишният процент на разходите е от 2.36% до 2.50%. Също така, трябва да обезпечите кредита с ипотека върху недвижим имот, който може да е ваш или на трето лице. Още повече, получавате и безплатна застраховка Имущество.

Как да залича ипотеката си?

Заличаването на ипотека става след писмено съгласие на кредитора, което е дадено в нотариално заверена форма или влязъл в сила съдебен акт. Можете да заличите ипотека на недвижим имот, който е продаден на публичен търг по молба на купувача.

Вече споменахме, че ипотеката има срок на давност от 10 години, но задължително трябва да я подновите, ако не сте изплатили кредита. Но при условие, че сте изчистили задълженията си и този срок мине, не е необходимо да представяте доказателства или документи. 

Имате само една държавна такса за заличаването на ипотеката , която е равна на половината от събраната такса за вписването й. Ако сте придобили недвижим имот с ипотека, който е бил за публична продан, ще трябва да заплатите единствено такса в размер на 10 лева. 

Заключение 

Кандидатстването за ипотечен кредит е важна стъпка в живота на всеки човек, който е решил да използва усвоените средства за инвестиция в бъдещето си. Било то, за да рефинансирате стари задължения, покупка на ново жилище, ремонт и други. Но преди да го вземете, ще трябва да минете през нотариус и да сключите законна или договорна ипотека.

В тази статия ви показахме разликата между двете и вече знаете защо банките почти винаги ще предпочетат да учредите договорна ипотека.