Начислява ли се такса за управление за ипотечния ми кредит?
Да, повечето банки ще ви я начислят, но е възможно да намерите заемодател без годишна такса за управление на ипотечен кредит. Стандартният размер на това оскъпяване варира спрямо заемодателя и е между 0.25% и 2.50%. Може да заплатите таксата еднократно при усвояване на кредита или като периодична такса добавена към месечната ви вноска.
Кои заемодатели предлагат ипотечни заеми без такса за управление?
В тази точка сме ви подготвили няколко банки, които предлагат ипотечен кредит без такса за управление. Вижте кои са те.
Инвестбанк
Ипотечният кредит от Инвестбанк ви осигурява не само средства за придобиване на недвижим имот в България, но и за имоти в ЕС. Освен това, може да използвате средствата за ремонт, довършителни дейности и рефинансиране на стари задължения. При този заемодагел няма годишна такса за управление на ипотечен кредит.
Имате възможността да кандидатствате за ипотечен заем с размер от 20 000 до 1 000 000 лева, който да погасите в срок от 1 до 35 години. Също така, можете да се възползвате от гратисен период за първите 12 месеца и бонус кредитна карта с предварително одобрен лимит.
Ако решите да закупите имот, който е собственост на банката, получавате преференциални лихвени условия от 2.60%. Но ако имота не е собственост на банката, лихвата по кредита и ГПР ще са по-високи.
Първа Инвестиционна Банка (Fibank)
С ипотечния заем „Право на избор“ може да закупите недвижим имот, да направите ремонт или да рефинансирате стари задължения. Когато рефинансирате кредита си от друга банка, Fibank заплаща дължимите разноски и нотариалните такси по прехвърлянето на задълженията, стига задължението да отговаря на определени изисквания.
При размера на заема има само едно ограничение. Той трябва да е до 90% от стойността на обезпечението. Можете да върнете кредита в следващите 35 години, лихвата е променлива и започва от 2.71%. Също така, имате възможността да намалите годишния си лихвен процент с 1%, стига да сте редовен платец и да превеждате работната си заплата по сметка на банката. Тук отново нямате годишна такса за управление на ипотечен кредит.
Централна Кооперативна Банка
Това е последната банка, която не събира такса за управление на ипотечния ви кредит. Още повече, нямате и такса за усвояването му. С кредита “Дом за теб” получавате от 10 000 до 500 000 лева, с които да закупите и ремонтрате новото си жилище. Още повече, може да върнете кредита в срок от 1 до 30 години.
Годишната лихва зависи от вашите доходи, като тези от вас с нетен месечен доход над 2 400 лева, получават лихва започваща от 2.30%, Колкото по-ниски са вашите доходи, толкова по-висока ще е лихвата и обратно.
Какви други такси са обичайни за ипотечния кредит?
Говорейки за избягване на таксата за управление, няма как да не споменем други важни такси, които доста по-трудно бихте избегнали. Например такса за:
- Разглеждане на документи
- Предсрочно погасяване
- Предоговаряне на условия по кредита
- Поддържане на сметката
- Правен анализ на обезпечението
- Оценка на обезпечението
- Подновяване и вписване на ипотека
- Заличаване на ипотека
- Месечен пакет
- Нотариални такси
Как да спестя пари от такси?
Когато търсите ипотечен кредит, хубаво да сте наясно с всички условия около отпускането му. Причината е, че банките често предлагат по-изгодни лихвени условия, стига да добавите допълнителна услуга с месечен пакет.
Цената на тези услуги не е никак висока(около 5 лева месечно), но не забравяйте, че се обвързвате за десетки години напред и сумата се натрупва. Може би няма да усетите разликата в началото, но след добре направена равносметка ще разберете, че тези малки на пръв поглед разходи не бива да се подценяват.
Често Задавани Въпроси
Задължителна ли е годишната такса за управление на ипотечен кредит?
Какъв е размера на годишната такса за управление при ипотечен кредит?
До каква степен годишната такса за управление на ипотечен кредит оказва влияние над разходите около кредита ми?
Финални думи
Доста често подценяваме събирането на сравнително малки като процент такси и комисиони ежемесечно или ежегодно. Въпреки това, чак след като вече са се натрупали, ще забележите как кредитът ви значително се е оскъпил.
Затова винаги проверявайте какви са таксите около ипотечния ви кредит и внимателно преценете с колко точно ще увеличат крайната сума за връщане. Понякога ви излиза по-изгодно да вземете кредит с по-висока лихва, но без такси, вместо кредит с по-ниска лихва и много регулярни такси.