Инвестиции в България – пълно ръководство

Какво са инвестициите?

Разбирането на определението за инвестиция е от решаващо значение, тъй като е основно понятие. Само доброто познаване на понятието инвестиция ще ви позволи да направите правилни избори и да подобрите финансовото си благосъстояние.

Инвестиция означава да придобиете актив, който очаквате да увеличи стойността си в бъдеще и да ви донесе възвръщаемост под формата на печалба. Цел на повечето инвеститори е да натрупат богатство, което да ги подсигури до живот. Създаденото богатство може да се използва за различни цели, като например да покриете стари задължения, да си позволите скъпа екскурзия или да спестите за пенсиониране. 

За съжаление, много малък процент от инвеститорите в акции (около 10%) успяват да постигнат целите си и да спечелят. По-голямата част от тях просто губят част от парите си или всичко. Но инвестициите в акции не са единственият начин да натрупате богатство.

Има различни видове инвестиции, като покупка на ценни книжа, недвижими имоти, криптовалути и други, които се очакват да ви донесат печалби или доходи в бъдеще. Ще поговорим по-подробно в какво точно можете да инвестирате след малко, но преди това нека поговорим за доходите.

Инвестицията може да ви донесе доход по два начина. Първо, ако инвестирате в актив с цел продажба, можете да получите доход под формата на печалба. Второ, ако инвестицията е направена с цел да генерира възвръщаемост, тогава регулярно ще получавате постъпления и те ще се натрупват. 

В този смисъл можем да обобщим, че инвестициите са свързани с влагането на вашите спестявания в активи, които с времето стават по-ценни от първоначалната си стойност, или такива, които с времето ще ви носят регулярен доход. Най-добрият вариант естествено е, да инвестирате в активи, чрез които може да постигнете и двете едновременно. Нека разгледаме един пример отдолу. 

Пример за инвестиция

Един лесен е инвестицията в недвижимото имущество, което е изключително популярно в България. Да кажем, че инвестирате 100 000 лева в един апартамент и го давате под наем за 10 години. През тези години, наемът ви носи допълнителни доходи всеки месец, като накрая пресмятате, че сте изкарали 50,000 лева от наем за 10 години. През това време обаче, стойността на апартамента също се е повишила и сега можете да го продадете за 165,000 лева. Ако осъществите продажбата и направите лесна сметка, ще установите че тази инвестиция ви е донесла положителен резултат от 115 000 лева:

165 000 приход от продажба + 50 000 приход от наем – 100 000 разход за закупуване =
115 000 лева печалба

Разбира се, горното е само много опростен пример и в реалността нещата не винаги се получават толкова лесно и добре. Понякога може да се окаже, че апартаментът е загубил част от своята стойност за разглеждания период от 10 години. Затова е необходимо да инвестираме умно и да знаем, че винаги има риск, независимо колко сигурна изглежда една инвестиция.  

Кога за първи път хората започват да инвестират?

Инвестициите и инвестирането съществуват още от древни времена, но корените на модерния начин за инвестиране са поставени през 15 век. Амстердамската фондова борса, открита през 1602 година, е първата и най-стара фондова борса в света. След нея и други държави създават свои собствени, като в момента има общо 60 фондови борси в света. Най-известната и голяма от тях е Нюйоркска фондова борса, създадена през 1792 година, в която по настоящем се търгуват над 1500 компании.

Инвестирането не е било толкова достъпно и широко разпространено в миналото, колкото е днес. Основната причина е, че не всеки е имал възможността да получи знанията и средствата, с които да го прави успешно. В модерни времена инвестирането става все по-лесно и широко достъпно за всеки желаещ. Въпреки това, не всеки разбира каква точно е причината, поради която е важно да започне да инвестира колкото се може по-скоро.

Защо е важно да инвестираме в активи? 

Да инвестирате парите си в активи е важно поради една основна причина – създаването на богатство. Ако планирате да спрете работа в даден момент и да се пенсионирате по-рано от очакваното, инвестирането е важно, защото може да ви помогне с постигането на тази цел. 

Инвестирането осигурява настояща и бъдеща финансова сигурност. То създава във вас чувство за финансова дисциплина, тъй като придобивате навика да заделяте определена сума всеки месец или всяка година за своите инвестиции. Също така ви позволява да увеличите богатството си и същевременно да генерирате доходност, която да надмине инфлацията. Освен това се възползвате от силата на натрупването.

Натрупването на богатството се дефинира по различен начин от всеки човек. То може да означава определена сума пари в банковата ви сметка или да постигнете определена финансова цел, като покупката нова кола или жилище. И в двата случая инвестирането е необходимото действие, което може да ви помогне да постигнете повечето си цели.

Да създадете богатство не е просто цел, която може да ви помогне през целия ви живот. Можете да оставите след себе си финансово наследство, което да подсигури поколенията след вас. То може да осигури стабилна финансова основа за вашите деца, благодарение на която да живеят по-качествен живот без притеснения. 

Трудно ли се трупа богатство?

За да натрупате финансови средства за дълъг период от време, не е необходимо да знаете много за инвестициите. Трябва само да сте по-запознати със силата на сложната лихва. 

Това е лихвата, която получавате върху инвестираните пари плюс парите, спечелени през всеки предходен период. Най-просто обяснено – лихва върху лихва, защото всеки един ваш приход директно се инвестира обратно и с него се закупуват нови активи. По този начин се лишавате от това да харчите вашите печалби сега и директно ги изпращате да работят за вашето бъдеще. 

Ще ви дадем пример, за да разберете по-добре какво имаме предвид. Ще използваме калкулатор за сложна лихва, за да избегнем грешки при пресмятането. Ако инвестирате по 100 лева месечно в продължение на 15 години, общият ви принос за този период ще бъде 18 100 лева. Ако приемем, че средната годишна възвръщаемост е 10%, тези 18 100 лева ще нараснат до малко над 42 000 лева за целия 15-годишен период. 

Много по-интересно ще е да проследим какво се случва за по-дълъг период от време. Нека приемем, че отново инвестирате по 100 лева месечно, но този път за период от 40 години. Започвате да отделяте и инвестирате средства на 20-годишна възраст и броите печалбите когато навършите 60 години. 

Ако приемем, че годишната възвръщаемост на инвестициите ви отново е 10%, тогава общият ви принос за 40 години е равен на 48 100 лева. Крайният резултат, преди приспадането на данъци и такси, който ще сте натрупали, е 588 748 лева. 

Ще ви разкрием и малко контектс за лихвения процент, който използвахме в този пример. Средната възвръщаемост за последните 100 години от пасивна инвестиция в индексът S&P 500 е 10.41% на годишна база. Въпреки това, държавата ще поиска да й заплатите необходимите данъци и такси при “осребряване” на инвестицията ви. Така че показаните цифри в този пример са приблизителни, а не точна прогноза. 

Мога ли да инвестирам онлайн от България?

Преди да пристъпим към активите, в които можете да инвестирате, нека поговорим малко повече дали изобщо е възможно да го направите от България. Членството ни в Европейския съюз ни разкрива нови инвестиционни възможности и сигурен достъп до лицензирани инвестиционни посредници. 

Също така за вас са достъпни и акции на световни компании, като не е необходимо да се ограничавате само до САЩ и Европа. Имате свободата да инвестирате в активи, които се намират в страни като Русия, Китай, Индия и много други от все още развиващите се пазари. 

Инвестирането никога не е било по-лесно, защото не е необходимо да закупувате физически даден актив, да го притежавате и съхранявате. Можете да го направите през вашият компютър или мобилно устройство, като за това не са ви нужни и много средства. Платформи като Revolut ви предлагат бърз начин да започнете да инвестирате с начален капитал от 1 долар или 1 евро. Тази минимална инвестиция не би трябвало да затрудни никой ентусиаст, който иска да вложи пари дългосрочно или просто да търгува. 

Много други платформи също ви предлагат демо акаунт, чрез който да се научите как точно можете да купувате и продавате акции, валути и други активи. Дори можете да трупате печалби, но те не са истински, защото демо акаунта не е захранен с реални пари. Демо акаунтите са нищо повече от начин, по който да разберете как работи платформата и при желание да инвестирате реални пари, с които да търгувате или инвестирате дългосрочно. 

Почти дойде времето да ви покажем и активите, в които можете да инвестирате изцяло онлайн. Ще ви дадем повече информация за тях, както и няколко сигурни платформи, които могат да ви съдействат с инвестирането. Но преди да го направим, накратко ще ви запознаем с една агенция, която отговаря за инвестициите в България. Ако търсите определен инвестиционен проект, можете да намерите актуална информация за него от Регистърът на инвестиционните проекти.

Кой е отговорният орган за инвестиции в България?

Българска агенция за инвестиции (БАИ) е агенция за инвестиции в България и също така е известна като агенция по инвестиции и строителство. Нейната роля е да подпомага на Министерството на икономиката и министъра с изпълнението и насърчаването на държавната политика в областта на инвестициите. 

Агенцията помага на всякакви инвеститори да научат за бизнес проектите в България, като разпространява рекламни материали, чиято цел е да привлекат локални и чуждестранни инвестиции в България. Новият изпълнителен директор на БАИ е Богдан Богданов. Той и неговият екип спомагат са създаване на условия за инвестиции в България, както и нормална и ефективна работа на всички звена в Агенцията.

В какво мога да инвестирам?

Има много и най-различни финансови инструменти и активи, в които да инвестирате вашите допълнителни средства. Можете да инвестирате във всеки един от тях от България, но не можете да го направите самостоятелно и са ви нужни партньори. 

Затова в следващите редове ще ви представим детайлно описание за всеки финансов инструмент, както и лицензирани компании посредници, на които може да се доверите. Първо ще започнем с инвестиции в акции.

Акции

Акциите са ценни книги, които представляват част от дадена компания. Ако например една компания е емитирала 1000 акции, а вие закупите 500 от тях, то вие притежавате 50% от нея. Компаниите емитират и продават акции, за да натрупат средства, с които да разширят своето производство, да наемат повече персонал или да ги използват за нови проекти. 

Доходността от инвестиции в акции е променлива, за разлика от облигациите, но и много по-голяма. Можете да спечелите от инвестицията в акции по два начина – когато акцията покачи своята стойност или чрез получаването на дивидент. Всяка публично търгувана компания сама избира дали да инвестира обратно печалбите си през последното тримесечие или година обратно в бизнеса, или да изплати доход на инвеститорите си под формата на дивиденти. 

Получаването на дивиденти може да забави растежа на съответната компания и цената на нейните акции. Затова огромни компании като Amazon Inc., Meta Platforms и Alphabet Inc. (Google) не изплащат дивиденти на инвеститорите си и с всяка година цената на акциите им се покачва. 

В днешно време е лесно да направите инвестиции в акции, защото много платформи предлагат посредничество. Нека сега да разгледаме няколко сигурни посредника, които ви предлагат да купувате и продавате акции на световни компании. 

Trading 212

Trading 212 е глобален брокер на CFD и акции. Компанията ви предлага начин да инвестирате (и търгувате) с акции и ETF-и, без комисиона. Платформата е високо оценена, защото е един от малкото брокери в Европа, които ви предлагат начин да закупите акции на световни компании без и да ги държите неопределен срок без оскъпявания. Напълно подходяща е за начинаещи инвеститори, които имат желание да инвестират дългосрочно. Също така Trading 212 предлага уеб платформа и мобилно приложение с демо сметка, където можете да експериментирате необезпокоявани.

Revolut

Revolut е друга европейска платформа, която може да ви предложи достъп до световните пазари на акции и други финансови активи. Можете да купувате, продавате и търгувате с акции с ниска комисиона, която е 0.25% или мин. 1 евро. Всеки месец потребителите на план STANDART получават до 3 безплатни сделки. Можете да научите повече детайли за Revolut от нашето ревю.

eToro

Всички потребители на E-toro имат възможност да инвестират в над 2000 акции на световни компании без комисионни. Както при останалите платформи, така и той не е необходимо да имате много налични средства в началото. Чрез eToro можете да закупите част от акция, а това ви позволява да диверсифицирате риска си. 

Oблигации

Облигациите са друг вид ценни книги, които компании и държави емитират като дълг, който после продават на инвеститори, за да натрупат капитал. След това използват събраните средства, за да реализират нови проекти. Тези активи имат фиксирана доходност и представляват договори за дълг между съответната организация и инвеститорите. 

Когато инвестирате в облигации, вие давате пари на заем на емитента за определен период от време. В замяна на вашия заем съответната организация ще ви плати фиксирана възвръщаемост (лихва), както и парите, които първоначално сте дали назаем.

Поради гарантираните си фиксирани проценти на възвръщаемост облигациите са известни още като инвестиции с фиксиран доход и обикновено са по-малко рискови от акциите. Не всички облигации обаче са „сигурни“ инвестиции. Някои облигации са емитирани от компании с нисък кредитен рейтинг, което означава, че има вероятност те да не изпълнят задълженията си по изплащането им.

Admiral Markets/Admirals

Admiral Markets е оторизиран глобален брокер, който има представителство в България. Компанията предлага съвети и безплатно ползване на част от най-иновативните платформи за търговия като MetaTrader Supreme Edition, MetaTrader 4 и MetaTrader 5. Можете да закупите облигации, акции, суровини и други финансови активи, с които да търгувате, скъсявате или просто да инвестирате дългосрочно.

ЕЛАНА Трейдинг

ЕЛАНА Трейдинг български е брокер, който предлага търговия с дългови инструменти с фиксиран доход, емитирани от българската държава и други български компании. Инструментите, в които можете да инвестирате тук, са с много нисък риск и ви позволяват да получавате фиксиран регулярен доход. 

Forex търговия и договори за разлика (CFD)

Валутите са ключова част от световната търговия и те трябва да се обменят, за да може външната търговия и международния бизнес да съществуват. Договорите за разлика и търговията с валути са бързо възвръщаеми инвестиции. Защо?

Forex, също така наричан още на кратко FX, е глобален валутен и децентрализиран пазар за търговия с валутни двойки. Форекс пазарът е най-големият финансов пазар в света и в него валутите се търгуват само по двойки. Например валутната двойка USD/EUR измерва стойността на щатския долар спрямо еврото. Поради постоянната промяна на валутните двойки, рискът е доста висок. Това води до по-голяма печалба и съответно до бързо възвръщаеми инвестиции.

Доста компании предлагат демо акаунти, където можете да купувате и продавате акции без риск за личния ви капитал. По този начин можете да взимате по-смели решения, които е възможно да ви донесат повече печалби. Въпреки това, печалбата е пряко свързана с риска – колкото по-голям е риска от загуба, толкова по-голяма е и печалбата. Вижте част от компаниите на българския пазар, чрез които можете да търгувате с Forex CFD.

DeltaStock

DeltaStock е водещ инвестиционен посредник, който може да ви предложи начин да търгувате над 80 валутни двойки, над 20 европейски и американски индекса, актции, злато, криптовалути и други финансови инструменти. Търговското дружество е основано преди повече от 20 години и притежава пълен лиценз от Комисията за финансов надзор (КФН). 

Karoll brokerage

Karoll е един от най-известните инвестиционни брокери в България. Дружеството е небанкова финансова институция и има над 15 години опит на международните и български капиталови пазари. Може да ви предложи широк спектър от възможни начини да търгувате с облигации, акции, валута, суровини, договори за разлика.

Plus500

Plus500 е глобална трейдинг CFD платформа, която позволява на клиентите си да купуват и продават над 2500 глобални финансови инструменти. Платформата е регулирана в много държави, като това включва и членките на Европейския съюз. Да търгувате чрез WebTrader – платформа, на която бързо можете да се научите да трейдвате. Минималният депозит при започване е 100 долара или еквивалентната стойност в евро. 

Застраховка живот

Застраховката „Живот“ представлява договор между вас и застрахователна компания, в който вие сте задължени да плащате премийни вноски, а дружеството ще изплати еднократна сума, известна като обезщетение при смърт, на вашите бенефициенти при летален край.

Бенефициерите могат да използват парите за каквато цел пожелаят. Най-често парите са използвани за покриване на ежедневни сметки, изплащане на кредит или обучение в чужбина. Застраховките живот ви гарантират, че вашето семейството ще има финансовата възможност да се справя с живота без ваша подкрепа.

Има и застраховки живот със спестовен или инвестиционен характер. В тези случаи премиите обикновено са по-високи, но за сметка на това вашите пари се спестяват или инвестират в различни взаимни фондове от експерти. Можете да си направите застраховка живот с различен характер от застрахователни дружества като Metlife, ДЗИ, Allianz, Generali и други.

Борсово търгувани фондове (ETF) и взаимни фондове

ETF и взаимните фондове ви позволяват да инвестирате в дялове от стотици или хиляди активи по едно и също време. Всеки фонд е съставен от различни финансови инструменти, като например акции, облигации и стоки. По този начин лесно можете да диверсифицирате вашето портфолио и да намалите риска от загуба, защото дори някои от активите да губи своята стойност, други ще я покачат. 

Въпреки че взаимните фондове и ETF са видове фондове, те не работят по един и същи начин. Взаимните фондове купуват и продават широк спектър от активи и често се управляват активно, което означава, че инвестиционен специалист избира в какво да се инвестират средствата на фонда. Те често се опитват да постигнат по-добри резултати от своите конкуренти и се опитват да победят пазара. Тъй като вашите пари се управляват активно от професионалисти, вземането им е свързано с повече разходи от купуванто на ETF.

ETF-ите също съдържат стотици или хиляди отделни ценни книжа, но вместо да се опитват да надминат конкретен индекс, те най-често се опитват да копират действията му. Този пасивен подход към инвестирането означава, че възвръщаемостта на инвестициите ви вероятно никога няма да надхвърли средното представяне на индекса, който копират.

Тъй като не се управляват активно, инвестициите в ETF имат много по-малко такси и разходи от тези свързани с инвестицията във взаимен фонд. В исторически план също много малко активно управлявани взаимни фондове са надминали своите референтни индекси и пасивни фондове в дългосрочен план.

Индекс фондове

Индексните фондовете са инвестиционни фондове, които следват референтен индекс, като например Nasdaq 100 или S&P 500. Ако вложите определена сума от парите си в индекс фонд, тези средства се използват за инвестиране във всички компании, които съставляват конкретния индекс. Това от своя страна ви дава по-разнообразен портфейл, отколкото ако купувате отделни акции.

Нека използваме един от най-известните индекс фондове S&P 500 като пример. Той проследява представянето на 500-те най-големи компании в САЩ и по този начин обързва вашите инвестиции с представянето на широк кръг големи компании. 

По този начин вашата инвестиция е добре диверсифицирана и съответно с по-добри резултати. Този индекс фонд се представя добре за последните 10, 20 и 100 години. Въпреки това, бъдещата възвръщаемост на добре представящия се исторически фонд не е гарантирана.

Инвестирането в индекси е форма на пасивно инвестиране, при която не е необходимо да управлявате активно или стриктно инвестициите си. Причината е само една – индекс фондът просто копира определен индекс. Това е и основната разлика между тях и взаимните фондове. 

Целта на взаимните фондове е да надминат пазара, докато целта на индексните фондове е просто да съответстват на резултатите на пазара. Тъй като индексните фондове не се нуждаят от ежедневно управление от хора, те имат по-ниски разходи за управление от взаимните фондове. 

Парите, спестени от такси при инвестиране в индексен фонд вместо във взаимен фонд, ще ви помогнат да натрупате по-голямо богатство в дългосрочен план. Затова много инвеститори избират стратегия, в която редовно да инвестират пари в индексен фонд S&P 500 и да наблюдават как парите им нарастват с течение на времето.

Криптовалути

Криптовалутата е цифров актив, който можете да използвате без да е необходимо в процеса да участва банка, правителство или от централен паричен орган. Причината е, че криптовалутите биват създадени с помощта на криптографски техники, които позволяват на вас и всеки желаещ да ги закупи, продаде и търгува.

Повечето криптовалути и Биткойн се поддържат от технологията блокчейн. Благодарение на нея, записа на трансакции е устойчив и трудно манипулируем, защото всяко движение се записва. Няма да изпадаме в повече подробности относно криптовалутите, защото темата е много обстойна. 

Трябва да знаете, че отделните единици на криптовалутите се наричат монети или токени, в зависимост от начина на използването им. Една част от тях могат да бъдат разменни единици за стоки и услуги, други може да се използват за участие в специфични софтуерни програми, а трети са просто хранилища на стойност. Можете да закупите криптовалути от България през платформи като Coinbase и Kraken.

Борсово търгувани стоки

Борсовово търгуваните стоки са енергийни продукти, селскостопански продукти и метали (включително и благородните метали). Тези активи обикновено са суровини, които се използват в промишлените индустрии, а цените им зависят от търсенето на пазара. Например, ако пожар, наводнение или друго бедствие повлияе на предлагането на пшеница, нейната цена ще се повиши поради недостиг.

Можете да закупите физически тези стоки и да ги съхранявате на специално предназначено място, но може би се досещате, че не е задължително и почти никой не инвестира по този начин. Вместо това инвеститорите купуват стоки чрез фючърсни и опционни договори. Също така можете да инвестирате в суровини, като инвестирате в компания, която произвежда суровини или закупите съответния ETF.

Стоките могат да бъдат относително високорискови инвестиции. Инвестирането във фючърси и опции често включва търговия с пари назаем, което увеличава потенциала ви за загуби. Ето защо купуването на суровини обикновено е за по-опитни инвеститори.

Ценни метали

Инвестирането в благородни метали предлага дългосрочни ползи, тъй като търсенето на злато, сребро, платина и паладий продължава да се увеличава в различни сектори, включително и в сектора на възобновяемата енергия. Тези активи се предлагат на грам и обикновено са под формата на инвестиционни монети или клюлчета. 

Разбира се, има много златни предмети, като гривни, пръстени, обеци и други накити, но те не са толкова ликвидни. Да, може да посетите заложна къща или да пуснете обява в интернет, но банките и търговците на благородни метали купуват и продават само инвестиционни монети или кюлчета.  

Можете да направите инвестиции в злато, сребро или платина от търговци на благородни метали като Tavex и почти всяка българска банка. Също така е възможно да поръчате монети и кюлчета от международни търговци в Европейския съюз или САЩ.

Освен чрез притежаването на физически метал, като инвеститор можете да закупите ценни метали чрез пазара на деривати, ETF-и и взаимни фондове. Също така може да инветирате и в акции на минни компании. 

От само себе си се разбира, че благородните метали заемат много важно място в портфейла на един разумен инвеститор. Например инвестициите в злато са се доказали във времето като добър начин да съхраните стойността на парите си и да избегнете инфлацията. Те също са едни от най-полезните инвестиции по време на война, особено златото, защото лесно се пренася и стойността му е висока. 

Peer 2 Peer платформи

Кредитирането между равнопоставени партньори, но по-известно като P2P кредитиране, ви предлага начин да изкупите дълга човек, който вече е взел кредит. Бизнес модела на P2P платформите не изключва напълно банките и другите кредитни институции. Вместо това ви позволява да купите една част или цялото задължения на физическо лице или фирма към определена кредитна институция. Това може да потребителски, фирмен или ипотечен кредит към банка, или бърз кредит към небанкова финансова институция. След като купите чуждите задължения, кредитополучателите изплащат лихвата на вас.

Най-общо казано, колкото по-висок е лихвеният процент, който някой ще плати, толкова по-висок е рискът, че няма да може да върне заема. При печалбаите важи същото правило – колкото по-рисков е някой клиент, толкова по-висока лихва ще ви плати. Въпреки това, от P2P заемите можете да натрупате по-висока доходност, от колкото от традиционните спестовни сметки. 

Както сами виждате, при P2P кредитирането има рискове, които най-често са свързани с нередовното погасяване на кредита, а от това зависи вашата възвръщаемост. Също така, ако заемът ви бъде погасен предсрочно или със закъснение, може да получите по-малка печалба, отколкото сте очаквали. Освен това, винаги съществува рискът съответната P2P платформа да фалира. 

Това бяха рисковете при Peer 2 Peer кредитирането, но те не бива да ви притесняват. Почти всички платформи са задължени да ви предоставят гаранция за обратно изкупуване на дълга. Това значи, че ако в срок то 30, 60 или 90 дни кредитополучателят не погаси следващата си вноска, тогава се активира обратната гаранция и вие получавате остатъчната сума, но без всички лихви. Подходящи платформи за P2P инвестиране в България са IUVO, Peer Berry, Klear, EstateGuru и други.

Недвижимо имущество 

Инвестирането в недвижими имоти нашумя през последните години и все повече хора се насочиха към него. То се отнася до закупуването на инвестиционен имот с цел генериране на генериране на доход. Това най-често може да е парцел земя, офис, сграда, апартамент, къща, гараж или друга материална недвижима собственост.

Едно от предимствата на инвестициите в недвижими имоти е, че инфлацията не оказва значение на стойността на актива. Дори напротив, с времето и нарастването на инфлацията, обикновено се увеличава пазарната цена на актива. В тази ситуация е възможно да закупите жилище и след време на получавате все по-висок наем от него, или да го продадете с добра надценка.

Не всеки разполага с необходимите средства за инвестиция в недвижимо имущество, за това често се налага тегленето на големи ипотечни заеми. Въпреки това, има алтернативи на традиционния начин за инвестиции в недвижими имоти чрез Акционерни дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ или REITs). 

REITs са компании, които използват недвижими имоти, за да генерират доходи за акционерите. Традиционно те изплащат по-високи дивиденти от много други активи, като например акции. Те ви позволяват да инвестирате в недвижими имоти, без действително да разполагате с физически недвижими имоти. Този вид инвестиции често са сравнявани с взаимните фондове, защото са компании, които притежават много и различни търговски недвижими имоти, като офис сгради, търговски площи, апартаменти и хотели. Вие помагате за тяхното закупуване или реновиране и по този начин спомагате тези инвестиции в недвижими имоти да се осъществят. 

Рискове при инвестициите

Както при всяко начинание, свързано с печалба, така и при инвестициите риска оказва огромно влияние. Инвестициите във финансови активи имат различни нива на риск и колкото по-голям е той, толкова по-добра възвръщаемост можете да очаквате. Също така означава, че шансът да изгубите пари е по-голям. Обратното е аналогично – по-малкият риск е съпътстван от по-малко печалби, но получаването им е значително по-сигурно. 

Финансовите консултанти ще ви препоръчат да поемате по-голям риск, когато инвестирате за далечна цел. Препоръчително е всеки млад човек, който цели да натрупа средства за пенсиониране, да инвестира по-рисково. Основната причина е, че когато имате години и десетилетия, преди да се нуждаете от парите си, обикновено сте в по-добра позиция да се възстановите от спадовете в стойността на инвестициите.

Има начини да управлявате риска и най-добрият несъмнено е диверсификацията.  Вероятно сте чували поговорката „не дръж всичките си яйца в една кошница“. Това означава, че най-добре за вас е да притежавате различи инвестиции – една част от тях високо рискови, а друга нискорискови. Обединявайки инвестиции в активи с висок и нисък риск, вие създавате успешен и добре балансиран инвестиционен портфейл.

Примери за високо рискови активи можем да дадем с акции от развиващи се пазари (но не само),  криптовалути, REITs, валути и стартиращи компании. Инвестициите в тези активи, или търгуването с тях, има потенциала да ви донесе доста висока възвръщаемост за кратък период от време. Ако не сте трейдър, който ежедневно следи пазарите, бихме ви посъветвали да не се впускате във високорискови инвестиции, защото лесно може да изгубите парите си. 

Това не означава, че трябва да изключите напълно тези активи вашето портфолио. По-скоро да фокусирате по-голямата част от него в по-сигурни активи като облигации, акции на големи и утвърдени компании, ценни метали, индекс фондове и други доказани активи, които бавно, но сигурно увеличават стойността си с времето. 

Полезни съвети при инвестирането

Всеки нов инвеститор се нуждае от насоки и съвети преди да започне. Един от най-основните съвети, които можем да ви дадем, е да прецените добре основният капитал, с който смятате да започнете. Експерти препоръчват да заделяте по 10% от месечните ви доходи, които да инвестирате и диверсифицирате в различни активи. 

От огромно значение е да сте наясно какъв процент от месечния ви приход можете да инвестирате, но без това да оказва ключово влияние над нормалния ви начин на живот. Затова е най-добре веднага след получаване на месечното ви възнаграждение да сложите на страна около 10%, с които да “платите първо на себе си”. 

Друг полезен съвет е да имате инвестиционна цел, която да достигнете преди да продадете. Инвеститорите често купуват от алчност и продават от страх. Поради тези две причини над 90% от играчите на пазара са на загуба. За да не попаднете в подобна ситуация, бихме ви посъветвали да не се притеснявате от ежедневните промени в цената на вашите инвестиции. Вместо това ги дръжте до моментът, в който тяхната стойност не нарасне до целта, която сте си поставили. А колкото по-далечна е тази цел, толкова по-голяма ще е средната възвръщаемост от инвестираните пари.

Може би най-важният съвет от всички досега е именно диверсификацията на вашето портфолио – не дръжте всичките си яйца в една кошница. Този съвет е широко разпространен и използван от всеки професионален инвеститор. Сигурно се досещате защо това е така. Разпределянето на вашите средства в различни активи може да гарантира, че дори една част от тях да се представят зле, други активи може значително да покачат своята свойност.

Например в ситуация на стагфлация забелязваме, че ценните книжа се представят много по-слабо, отколкото борсово търгуваните стоки и ценни метали. Така че ако във вашето портфолио сте инвестирали по равни суми в различни видове активи, дори пазара за акции и облигации да е надолу с 20%, вие ще спечелите от ръста при стоките и металите. Така ще сведете до минимум загубите си и в бъдещ момент ви е гарантирана добра средна възвръщаемост, особено ако използвате и силата на сложната лихва.

Финални думи

Инвестициите са лесно достъпни за всеки българин, който има допълнителни средства и голяма доза търпение. Редица платформи могат да ви предложат демо сметки и начин да купувате акции с малки или без никакви комисиони. Не ви е необходима голяма сума, с която да започнете, защото инвестирането през легитимна онлайн платформа ви позволява да купите част от акция или част фонд с ценни книжа само за няколко лева.

Преди да се захванете с инвестиции е добре да научите повече за всеки актив и кога е най-добре да инвестирате в него. Създаването на добро портфолио с акции, облигации и други активи може да отнеме време, но ако ежемесечно инвестирате по малка сума пари, вероятността след дълъг период от време сте финансово независими е голяма. 

Ако искате да достигнете до крайната си цел единствено с инвестиране на малка част от доходите ви, ще стигнете до нея бавно, но сигурно. Така че колкото по-рано започнете да инвестирате разумно, толкова по-млади ще постигнете финансова свобода и независимост.